明明花钱买的是公寓，过户时却变成了办公用房，这可怎么办?北京冠领律师事务所王礼律师刚刚代理完一桩“公寓变办公用房”的案件，法院判决委托人与开发商签订的《房屋买卖合同》无效，并责令开发商退还购房款、契税、维修基金等其他相关费用，成功帮助委托人维护了其合法权益。

　　2013年3月9日，李志成(本文除律师名外，均为化名)从银恒房地产公司处全款购买了一套公寓。2020年6月9日，为办理房产证，李志成又与银恒房地产公司签订了《商品房买卖合同》。李志成本以为接下来不过是走流程，不会有什么差错。然而他没想到的是，2021年7月底，银恒房地产公司突然通知他，称其房屋无法以“公寓”名义办理房产证，如果想办理房产证，必须将买卖合同上的“公寓”改为“办公”。

　　这让李志成摸不头脑，也十分担心。他不明白，当初签订的《商品房买卖合同》中明明写的是“公寓”，怎么会无法以“公寓”名义办理房产证?而如果按照房地产公司所说，需要“公寓变办公”，那么这套房子基本上不能用于居住，即便一开始可以浑水摸鱼，也会一直存在被整治的风险，那自己的购买房屋的意义何在呢?

　　思来想去，李志成认为这个合同还是不能改。可是，事情却并非他能控制的，2021年7月31日，银恒房地产公司向李志成发送邮件，将先前合同中的“公寓”改成了“办公”。

　　房地产公司的行为让李志成十分愤怒。从认购房屋到现在，房地产公司一直将“办公用房”和“公寓”分得非常清楚，最初的买卖合同中，“公寓”和“办公”也是并列的、完全不同的规划用途，现在又通知自己所购房屋实际上是办公用房，使自己承担不可控的风险。他认为银恒房地产公司对自己恶意隐瞒房屋规划用途，严重侵犯了自己的合法权益，于是决定委托北京冠领律师事务所王礼律师帮他维权。

　　王礼律师接案后，迅速整理证据。他发现，当地房管部门规定了公寓和办公设立两种并列不同的房屋用途，而银恒房地产公司的宣传材料中，案涉房屋被划定为公寓，且李志成先前签订的《商品房买卖合同》也可以证明案涉房屋用途为公寓。如今银恒房地产无法为李志成办理用途为公寓的房产证，显然构成违约。

　　于是王礼律师代理李志成向法院提起诉讼，要求解除《商品房买卖合同》，同时主张银恒房地产公司退还购房款及利息，退还代收的契税、维修基金以及物业费及利息。

　　法庭上，王礼律师将证据一一列明，指出银恒房地产公司擅自将涉案房屋用途由公寓更改为办公，构成违约。该违约行为致使李志成的合同目的不能实现，依据《民法典》的第563、第566条规定，合同目的不能实现时，解除权人有权解除合同，合同解除的，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。法证结合，环环相扣，几乎让已经逝去的事实重现于法庭之上。

　　最终，法院采纳了王礼律师的代理意见，支持李志成的诉讼请求，判决解除《商品房买卖合同》，并由银恒房地产公司返还李志成购房款、契税、维修基金、物业费及其利息。

　　撰稿人：张萌

　　审核主编：段光平