近日，北京冠领律师事务所张丽娜律师代理的一起北京房屋买卖合同纠纷案，迎来了胜诉的好消息。张丽娜律师凭借着专业的法律知识和兢兢业业的办案精神，最终帮助当事人维护了合法权益。涉及房产合同纠纷，联系冠领律师事务所房产律师。

　　2019年4月14日，张广义(文中人名，除律师外均为化名)为了解决孩子的上学问题，与陈震订立了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，购买陈震名下的一处学区房。

　　在合同中双方约定，陈震将其名下的一处房屋出售给张广义，房屋总价共计730万元，其中包括户口迁出保证金为50万元，这是因为此时陈震及其儿子的名字登记在该处房屋的户籍上，陈震承诺他将在该房屋转移登记之日起180日内办理户籍迁出手续，如未按期将户籍迁出，则按日计算向买受人支付房屋总价款万分之五的违约金。

　　2019年7月24日，双方办理了房屋的产权过户手续。同年11月，陈震到当地派出所准备将户口迁走，但工作人员却称，陈震之子系在逃通缉人员，无法办理户口迁移，而如果陈震将其户口先迁走，将会导致未来其子的户口迁移手续更加困难，于是陈震便未将其户口迁走。

　　2021年11月21日，陈震在阻碍户口迁移的情况消失后，陈震第一时间便联系了中介公司并于次月将两人户口迁出。然后，陈震与中介公司沟通支付户口保证金事宜，却被告知该保证金已退还给张广义。后来，陈震曾多次联系张广义支付该笔款项，但却屡遭张广义的拒绝。

　　无奈之下，陈震来到了北京冠领律师事务所寻求专业律师的帮助，当天接待陈震的正是张丽娜律师。在听了陈震的案情后，张丽娜律师凭借其多年的办案经验和扎实的法律素养，逐一向陈震分析了该案件的法律点，陈震听了张丽娜律师的分析后，当即决定委托张丽娜律师担任其代理人。

　　在接受当事人的委托后，张丽娜律师立即和当事人一起收集证据，将张广义诉至法院，请求其支付剩余的房款50万元。涉及房产合同纠纷，联系冠领律师事务所房产律师。

　　让人没想到的是，张广义在庭审中进行了反诉。幸好张丽娜律师早有准备，开始逐一梳理对方的反诉意见，并指出以下四点意见：

　　第一，张广义并无实际损失，其购买房屋用于子女上学，因此不可能在短期内出售，而其子女现亦未到上学年龄，也未影响其上学，张广义也如期将户口迁入案涉房屋，并未对其造成任何影响。

　　第二，张广义主张的违约金标准过高，申请法院依职权调整违约金数额。

　　第三，签订合同之前，陈震曾在中介的陪同下到公安机关咨询其子的情况是否影响户口迁移，在被告知不影响之后方与被告订立了案涉合同，陈震并无隐瞒的主观故意。

　　第四，陈震逾期迁户属于不可抗力，应免除违约责任。

　　最终，法院采纳了冠领律师的部分观点，判决张广义在本判决生效后15日内向陈震支付剩余购房款44万元(已折抵陈震应向张广义支付的逾期迁户6万元)。

　　撰稿人：李文利

　　审稿人：段光平