近日，北京冠领律师事务所代理了一起房屋买卖纠纷案，买方付清房款后一直未能过户，住了16年后，卖家反悔不想卖房了。冠领律师代理起诉，帮助原告实现夙愿，法院判决被告配合原告办理房屋过户手续。

　　北京的张虎(本文人名均为化名)与刘成签订房屋买卖合同，将登记在张虎名下的一套回迁房转让给刘成。回迁房的房产证还没下来，二人便约定，在张虎拿到房产证后及时通知并且协助刘成办理过户手续。签订合同的当天，刘成一次性付清了房款25.5万元，张虎也交付了房屋。

　　虽然房子还没过户，但刘成拿着钥匙、住着房子，他觉得很安心。后来，他和邻居聊天时得知，这一栋回迁房的房产证早就办下来了，刘成心里不免责怪张虎没有及时通知自己。于是，他略带责备地去跟张虎确认房产证的消息，张虎竟坦白承认房产证已经下来并且自己不想卖这套房了。

　　截止到张虎反悔之时，刘成已经在这套房子里面住了16年，房款也已付清，刘成觉得这就是自己的房子。同时他也明白房产登记的重要性，便委托冠领律师帮助起诉张虎，请求其配合办理房屋过户手续。

　　冠领律师首先确认了以下事实：二人签订的房屋买卖合同有效，张虎应当按照约定配合办理过户手续。并且该套房屋没有卖给其他人，张虎不存在拒绝履行合同的事由。进而，基于合同的约束力，刘成有权请求张虎配合办理过户登记，张虎不履行判决的，刘成可申请强制执行。

　　因此，冠领律师向法庭提出相关主张。

　　被告辩称，涉案房屋是回迁房，因此房屋上有两个儿子的份额，当时自己做主卖出了房屋，未经两个儿子的同意，房屋买卖合同无效。而且，现在自己也不想卖了。

　　对此，冠领律师拿出有力证据并运用合理推断回击了被告，在交付房屋之前，双方曾签订《小区入住公约》，文件上有其中一个儿子的签名，证明他知晓房屋出售给了刘成。此外，刘成在涉案房屋中居住了16年之久，两个儿子应当知晓房屋被卖给刘成的事实。虽然房屋还没过户，但已经卖给刘成，张虎辩称该房屋涉及其他子女的权益，那么相关权益人可就购房款主张权利。

　　关于张虎对出售房屋的约定能否反悔，法院进行如下说理：刘成按照约定支付全部购房款，该房屋也已交付，合同已经实际履行，张虎应当按照合同约定将诉争房屋过户至刘成名下。

　　法院最终支持了冠领律师的主张，判决张虎配合刘成办理房屋过户手续。

　　双方达成合意，一般情况下合同有效，意味着双方将受到合同的约束。本文刘成与张虎签订的房屋买卖合同是一份双务合同，按照合同约定，刘成最重要的义务是按期付清房款，张虎则是按期交房和及时协助办理过户登记。合同的法律效力像无形的锁链连接、制约着二人，任何一方不适当履行合同义务，另一方有权请求其继续履行，按照合同性质能够强制执行的，非违约方还可以请求法院强制执行。本文中，张虎若不按照生效判决配合办理过户登记，法院可直接通知房产登记中心协助办理。

　　信守承诺，不仅是道德要求，也可能产生法律效果。

　　撰稿人：郝鸿岳

　　审稿人：段光平