故事还要从2005年的春天说起，彼时李欣怡的妹妹李菁菁还在北京朝阳的一家报社工作，刚好获得一个参与单位集资建房的名额。但李菁菁此前已经结婚生子，一家人有了稳定的住处，所以没有打算购买单位建房。与此同时，李欣怡正急需一个住处安置自己的小家，姐妹俩便就借名买房的想法一拍即合，做了口头约定。

随后，李欣怡将第一笔购房资金等打到李菁菁账户，由李菁菁出面购房。2006年1月，李菁菁代替李欣怡收房，并与丈夫一起签署了一份证明，明确该房屋产权归属于姐姐李欣怡一家，仅登记于自己名下。李欣怡收下证明，不久后与家人便搬进了这栋房子，并一直生活于此。

2016年1月，李欣怡将最后一笔房贷转给李菁菁，顺利拿回房产证。随后，李欣怡凭借着自己和家人的努力，将因买房借的外债也慢慢还清。生活蒸蒸日上，李欣怡原本认为日子会一直这么过下去，可现实却并非如此。

2022年5月，李欣怡的母亲刚因病去世，李菁菁就先是找借口骗走了房产证，而后又闹上门来要求李欣怡归还房产。争吵还不算，李菁菁与丈夫甚至使用暴力手段试图逼迫李欣怡搬家。为了自己和家人的人身财产安全，李欣怡决定通过法律途径维权，因此找到了北京冠领律师事务所。律所研判案情后，将本案交由阎倩律师代理。

从李菁菁的行为不难看出她想要回房子的目的，但为什么会等到二人的母亲去世后才发作呢？冠领律师针对二人矛盾的原因进行了详细询问。根据李欣怡的描述，冠领律师得知，李欣怡居住的这套房屋地理位置较好，市场价值与日俱增，李菁菁后悔当初借名买房的承诺，想要拿回房产。正巧李欣怡与其母亲住得近，生前一直是由李欣怡赡养。老人去世后，李菁菁便声称当初是为了方便照顾母亲才借房给李欣怡居住，而现在借房条件已经丧失，她理应要回房产。

由于当初借名买房的承诺没有书证，冠领律师便调取了李欣怡向李菁菁汇房款的银行流水，李欣怡的购房贷款记录以及入住后的物业缴费单据，加上此前李菁菁向李欣怡出具的证明，足以证明李欣怡是该房屋产权的实际所有人。同时，冠领律师还在取证过程中了解到，李欣怡借妹妹名买房的事情为众多亲戚邻居所知，且李欣怡向他们借款还房贷的借条也十分齐全。因此，冠领律师为李欣怡争取到多名亲邻出具的证人证言，进一步完善了证据链。

2023年伊始，冠领律师便代理李欣怡向当地法院提交了诉状，请求法院确认李欣怡与李菁菁之间的借名买房协议有效。2023年2月9日，法院受理立案并依法公开开庭审理。

庭审过程中，李菁菁认定李欣怡无法出具买房协议，一口咬定不存在借名买房承诺；而且案涉房屋是政策性保障住房，按照法律规定不能私自流转。对此，冠领律师直接用事实说话，向法官出示了系列证据并一一说明。此外，冠领律师还强调，借名购房的行为发生在民法典实施之前，根据民法通则的相关规定，应当依据事实认定协议效力。

经过多番激烈的庭审辩论，法院综合审理后认可了冠领律师的意见，判定李欣怡和李菁菁之间的口头借名购房协议有效。

2024年6月29日，判决书被送到李欣怡手中。拿到判决书的那一刻，李欣怡十分激动，一再对冠领律师帮助自己保住房屋的努力表示感谢。结案后，李欣怡还特意制作了锦旗送到冠领律所。（文中人物除律师外均为化名）

撰稿人：张宏领

审稿人：张冠彬