北京朝阳的夜，灯火辉煌。但在这璀璨的夜色下，侯文远却无心欣赏。他坐在窗前，手中拿着那份房屋买卖合同，眉头紧锁。2023年，他的生活被这份合同彻底改变。从满心欢喜地签订合同，到如今陷入与卖家的纠纷，这中间到底发生了什么？

2022年9月，阳光透过斑驳的树叶洒在街头，侯文远在房产中介的引领下，走进了一套让他眼前一亮的二手房。屋内的布局合理，采光充足。那一刻，他心中涌起一股强烈的渴望，这就是他梦寐以求的家。

很快，侯文远在10月与房屋的主人斯嘉夫妇签订了《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》。合同上那清晰的文字和明确的条款，承载着他对未来生活的美好期许。907万元的房屋总房款，对于侯文远来说是笔不小的数目，但为了实现梦想，他毫不犹豫地先支付了90万元定金，并满心欢喜地期待着在2023年5月前完成全款支付，正式开启新的生活篇章。

然而，命运似乎总喜欢在不经意间开玩笑。随着时间的推移，合同履行过程中出现了意想不到的状况。侯文远满心期待着网签手续的办理，以便能顺利支付剩余款项，可左等右等，却始终没有等到斯嘉夫妇的通知。

日子一天天过去，侯文远的心中渐渐涌起一丝不安。他多次查看合同条款，确认自己的义务和对方的责任，却始终不明白为何对方没有按照约定行事。转眼间，到了付尾款的截止日期，侯文远陷入两难的境地。

一方面，他深知自己按照合同应该支付款项；另一方面，对方未配合办理网签手续，这让他感到事情有些蹊跷。在犹豫再三后，他决定暂时不支付后续的款项，等待对方给自己一个合理的解释。

2023年5月，一封《解除房屋买卖合同的通知》如晴天霹雳般送到侯文远手中。他简直不敢相信自己的眼睛，明明是对方违约在先，为何却反过来指责自己？更过分的是，斯嘉夫妇还将其告上法庭。

走投无路之际，侯文远抱着一丝希望，拨通冠领律所的电话，详细地向律所讲述了自己的遭遇。律所经过研判接受委托，指派陈允良律师、祖红敏律师代理此案。

冠领律师接手案件后，迅速展开行动，先与侯文远深入沟通，全面了解房产交易细节及纠纷经过，感受其焦虑与期望。同时，律师仔细钻研合同与协议，锁定网签手续为核心争议点。基于此，开展证据收集工作，要求侯文远提供相关资料，重点梳理斯嘉夫妇与中介的沟通记录。律师向侯文远表示，因其存在单方陈述且无侯文远直接意见及有效佐证，难以采信。

随后，律师依据法律法规准备好法律条文与解释，草拟好答辩状，代理侯文远出庭应诉。

庭审开启，律师先进行开场陈述，介绍案件基本情况，强调合同有效性与侯文远履约事实，指出争议焦点为斯嘉夫妇未办网签构成违约。证据展示环节，律师有条不紊提交合同、支付凭证、沟通记录等证据，针对斯嘉夫妇的微信记录质证，指出其无法作为有效证据。

对此，斯嘉夫妇辩称，因他们没有侯文远的直接联系方式，故一直是通过中介公司沟通，在一次经中介公司催促侯文远支付尾款时，中介公司答复称侯文远名下的一套房产还未出售，暂时无法办理网签，因此该过错行为不在于斯嘉夫妇。听到这番辩解，侯文远的心中一紧，他担心法官会相信对方的说法。

然而，律师却毫不退缩，从法律和事实两个层面进行反驳。律师指出：即使通过中介沟通，斯嘉夫妇也不能免除其履行合同义务的责任。中介单方陈述不能代表侯文远的意思表示，也不能改变斯嘉夫妇未办理网签手续的违约事实。而且，斯嘉夫妇在未与侯文远确认的情况下，仅凭中介的说法就认为侯文远存在过错，是不合理的，也不符合法律规定和合同精神。

冠领律师的话掷地有声，让侯文远心中重新燃起了希望。最终，经审理，法院采纳了冠领律师的部分代理意见，判决斯嘉夫妇于本判决生效之日起七日内返还侯文远定金90万元并支付利息及律师费。

当法官宣布判决结果的那一刻，侯文远的眼中闪烁着激动的泪花。他知道，自己的坚持和冠领律师的努力没有白费。

（文中人物均为化名）

撰稿人：凌浩

审核主编：董振杰