城市霓虹灯光闪烁，夜晚的宁静却被一封突如其来的传票打破。徐傲望着手中那写着自己名字的法院传票，心中充满疑惑和恐惧。他怎么也想不明白，自己只是想买一套房子，怎么就陷入了这样的麻烦之中？这张传票背后，还得从那一次看似平常的买房说起。

2022年9月，北京房山的徐傲看中了田礼柔挂售的房屋，房屋的外观和地理位置都让他心动不已，徐傲仿佛看到未来美好生活的蓝图。在中介公司的牵线搭桥下，徐傲满怀憧憬地与田礼柔签订购房合同，那一刻，他的心中充满对新家的期待和喜悦。

但命运似乎总喜欢捉弄人。不久之后，徐傲惊讶地发现这套心仪的房子仍在出租状态，且合同约定向他最晚的交房时间竟在承租期内。“怎么会这样？我未来的家怎么办？”徐傲认为合同无法履行，拒绝支付定金和购房款。期间，徐傲试图与田礼柔联系沟通，然而，田礼柔却如同消失了一般，没有任何回应。

时间在徐傲的焦虑等待中过去，次月，徐傲收到法院的传票，田礼柔将他告上法庭，要求他支付高达14万元的违约金。“明明是她交不了房我才解约，怎么会变成这样？”走投无路之际，徐傲抱着希望，来到冠领律所寻求帮助，选择委托律所指派的肖坤律师代理此案。

冠领律师接手后，首先对购房合同进行细致审查，明确关键条款及可能的漏洞。随后，律师积极开展事实调查与证据收集工作，与中介沟通获取房屋出租详细信息，收集徐傲与田礼柔的沟通记录，并了解当地房地产市场行情，以证明解除合同对田礼柔并无实际损失。

基于此，律师从三方面确定辩护重点：

一是主张合同履行存在障碍，非徐傲故意违约；

二是证明徐傲积极沟通，并非恶意逃避责任；

三是合理抗辩过高的违约金数额，强调应根据实际情况和公平原则进行调整。

随着开庭日期的临近，律师的应诉准备工作也在紧张有序地进行着。他反复研究案件资料，梳理辩护思路。

庭审中，律师着重强调徐傲购房初衷及遇到的问题。徐傲的违约并非出于恶意，而是由于原告的出租行为导致交房无法依合同履行。在证据出示环节，律师有条不紊地展示沟通记录等证据，有力回应对方质证，那些记录中“希望尽快和平解决””等话语，充分体现徐傲的态度，表明徐傲一直有积极沟通解决问题的意愿。

依据《合同法》等相关法规，徐傲确实违约，愿意承担相应责任，但田礼柔违约金主张过高，与事实不符，恳请法庭综合考虑作出公正判决。

冠领律师的言辞有理有据，敏锐地指出对方在合同签订和履行过程中存在的疏忽，让对方难以辩驳。最终，法院判决双方解除购房合同，徐傲仅付违约金3万元，比原诉求要求金额少11万元。这个结果让徐傲如释重负，他向冠领律师投来感激的目光。

（文中人物除代理律师外均为化名）

撰稿人：凌浩

审核主编：段光平