胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，肖坤律师代理的北京朝阳法定继承纠纷案，经由北京市朝阳区人民法院审理，作出《民事判决书》，判决被告一、被告二限期分别支付原告（委托人）拆迁利益33.6万元、33.5万元。

陈逸鸣在家中排行第六，上面还有三个姐姐和两个哥哥。他们的父母去世后，其生前承租的一处位于北京市朝阳区的公房，于2022年8月因当地启动旧城区改造项目被划入了征收范围。征收部门经审查后认定陈逸鸣的三姐陈英、五哥陈阳为房屋相关权利人，双方随后签订了《征收补偿协议》。

陈逸鸣认为公房作为父母的遗产，其转化的征拆利益亦应由六姐弟均分继承。但是陈英、陈阳认为，被征收公房的产权人从来不是他们的父母，其无法作为遗产被分割，且在本次征收过程中，该房屋便已由陈英、陈阳两人购买，因此相关征拆利益并非遗产，而是两人的房屋补偿款，陈逸鸣无权要求分割。

双方经多番协商后始终无法达成一致。事涉近百万的征拆利益，陈逸鸣也无法等闲视之，因此在见到兄姐态度坚决后，他直接来到北京冠领律师事务所，准备委托律师争取自己应得的权益。冠领律所经过研判接受了委托，委派肖坤律师代理此案。

冠领律师在与陈逸鸣及其他几位家庭成员沟通后，得知陈英、陈阳之所以被认定为案涉房屋的权利人，是由全家商议后推举选出，意在由其代理征收相关事项，不致使全部家庭成员都为其所累。冠领律师经进一步调查得知，案涉房屋的公房承租权，在陈逸鸣的父母去世后，未进行承租人变更及房改售房。

冠领律师据此制定出维权方案，代理陈逸鸣向法院提起法定继承纠纷之诉。在诉讼过程中，冠领律师提出：公房承租人的认定应以在有关部门办理变更登记手续为准。案涉房屋的公房承租权在原承租人去世后，未进行变更，继而发生了拆迁，转化成了拆迁款及购买安置房屋等相关权益。虽公房承租权本身不能直接发生继承，但在其已经拆迁转化为不动产购买权及相应的拆迁款的情况下，该部分财产应当被视为陈逸鸣父母的遗产，在本案中可予以继承分割，由陈逸鸣六姐弟均分继承。

法院经审理后采纳了冠领律师的意见，于2024年6月作出判决：陈英限期向陈逸鸣支付拆迁利益33.6万元，陈阳限期向陈逸鸣支付拆迁利益33.5万元。

公房承租权不同于一般商品房租赁合同权利，具有长期使用、租金远低于市场租金水平以及能转化为其他拆迁利益等可期待利益。在公房动迁案件中，原则上在动迁前去世的人都不享有动迁利益，但是有原则就有例外。如果公房承租人在征收前去世，公房内无共同居住人，亦无其他户口，在目前司法实践中，倾向于把所有征收补偿款认定为原承租人遗产，由其继承人继承。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

撰稿人：谷楠

审稿人：张冠彬