胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，罗涯文律师代理的广东深圳房屋买卖合同纠纷案，经由广东省深圳市某区人民法院审理，作出《民事判决书》，判决被告限期向原告（委托人）支付违约金10万元，并支付律师费。

2023年6月，任天华为了换购房屋，准备将自己名下一处位于深圳的房屋拿来出售，并通过某中介公司的介绍，与买家邱蓉签订了《二手房预约买卖合同》。双方经商议后，任天华同意以429万元的价格出售房屋，这一金额虽然低于同类房屋的市场价值，但邱蓉承诺她在一个月内便可支付全部购房款。为了尽快收拢资金，任天华认为这种程度的让步完全可以接受。

然而到了2023年7月底，邱蓉却全然没有任何支付购房款的意思。任天华经多次催告后也始终得不到回复，无奈之下只得再次联系中介公司询问情况。他本以为中介公司会替他向邱蓉催讨款项，或者协助他解除上述房屋买卖合同，没想到中介公司却提出，要他配合邱蓉将该房产进行抵押贷款融资，所得款项便可用来支付购房款，如还有不足部分，再由邱蓉分期偿还。

任天华闻言大怒，表示邱蓉这是在“空手套白狼”，不仅完全违背了合同约定，还意图将资金风险转嫁给他承担，毫无契约精神，于是立刻向中介公司及邱蓉发出《解除合同通知书》，但两方都拒收了邮件，还表示任天华“无故”解除合同属于违约，应该承担违约责任。

被倒打一耙的任天华意识到了中介公司可能存在伙同邱蓉“骗取”他房屋的行为，于是放弃沟通，直接来到了北京冠领（深圳）律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派罗涯文律师代理此案。

冠领律师深入分析案情后，指导任天华通过微信与中介公司工作人员进行交流，得知邱蓉的征信存在严重问题，根本不具备一次性付款的履约能力，而中介公司早知此事，其也正是为了促成交易，才向任天华隐瞒了此事，并诱骗他以低于市价的交易价格签署买卖合同。

固定好以上证据后，冠领律师以中介公司和邱蓉为被告，代理任天华向法院提起诉讼。在诉讼过程中，冠领律师提出：

根据《二手房预约买卖合同》的约定，如买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权解除合同并要求买方支付违约金，且卖方因维权所支出的律师费、诉讼费等由买方承担。本案中，邱蓉未依约于2023年7月底之前将除定金、交房保证金之外的房款支付至双方约定的监管账户，构成违约。因此任天华有权解除双方之间的房屋买卖合同关系，要求邱蓉承担违约责任并支付律师费。

法院经审理后采纳了冠领律师的意见，于2024年7月作出判决：确认任天华与邱蓉之间的房屋买卖合同关系解除，邱蓉限期向任天华支付违约金10万元，并支付律师费。

二手房交易中存在这样一种骗局：在房屋交易时，买家表示先付一部分首付，让卖家配合办理过户，过户后买家再到银行抵押贷款付清尾款，但实际上买家在拿到房产证后，会将房产抵押给民间放贷人，在放贷人手中拿到大笔借款后“消失”，不支付卖家的尾款。在以上骗局中，卖家是最大受害者依照《民法典》有关物权、抵押等方面的规定，在买家既还不起卖家尾款又还不起第三人借款时，这套房屋被拍卖所得的价款会优先支付给第三人，而不是卖家。因此卖家在出售房屋时，要擦亮眼睛谨防上述骗局，避免因一时不察而“钱房两失”。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

撰稿人：谷楠

审稿人：董振杰