调解公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，李茂生律师代理的江苏南通房屋买卖合同纠纷案，经由江苏省某市人民法院主持调解，作出《民事调解书》，被告限期给付原告（委托人）本金70万元及利息10万元，并支付律师代理费。

2017年，尹美芳欲购买一处房屋用于养老，并在选房过程中认识了郑鸿。郑鸿表示他名下拥有一处位于江苏省南通市的房屋，周边环境优美，物业设施完善，交通也十分方便，从各方面都完美贴合尹美芳的需求。尹美芳看房后也觉得满意，于是当场拍板提出购房。

郑鸿此时却表示，因当地房地产政策限制，该房屋暂时不具备直接过户到尹美芳名下的条件，如果尹美芳不着急的话，希望她能先等几年。尹美芳对房屋的印象非常好，连带着对郑鸿也十分信任，于是在未签书面商品房买卖合同的情况下，就直接将全部70万元购房款汇入郑鸿的账户，并让他在房屋满足过户条件之后，及时通知她。

然而直到2024年3月，郑鸿都从未联系过尹美芳。等尹美芳终于再想起此事时，她已经忘记了意图购买的房屋具体位于何处，也始终打不通郑鸿的电话。眼见自己将要陷入“钱房两失”的窘境，尹美芳遂来到北京冠领（上海）律师事务所，希望能委托专业律师介入帮助她收房或是要回购房款。冠领律所经过研判接受了委托，委派李茂生律师代理此案。

冠领律师了解事情的来龙去脉以及尹美芳的诉求后，根据她之前留存的郑鸿身份信息，向郑鸿发出了解除合同通知书，并要求他返还全部购房款。郑鸿未作任何回应，冠领律师随后代理尹美芳向法院提起房屋买卖合同纠纷之诉。

在诉讼过程中，冠领律师提出：尹美芳已经向郑鸿足额支付了购房款，郑鸿却一直拒绝将案涉房屋过户给她，其行为构成根本违约，导致她购买房屋的目的无法实现，如继续履行该合同将对尹美芳的合法权益造成严重侵害，因此恳请法院确认双方之间的房屋买卖合同解除，并判令郑鸿赔偿尹美芳的损失。

法院开庭后，郑鸿并未到案应诉，传票等文书也无从送达。为了使尹美芳能够切实收回70万元购房款，而不是在胜诉之后又陷入“执行不了”的困境，冠领律师经过多方努力，终于查访到了郑鸿的信息，并陪同法官、书记员一起，到郑鸿如今居住的乡下别墅里当面送达了本案文书。

在法院第二次开庭时，郑鸿表示，案涉房屋仍不满足过户条件，他愿意退还尹美芳70万元购房款。在充分听取了尹美芳的意见后，冠领律师与郑鸿展开谈判，经过三个多小时的你来我往，双方最终达成调解协议：双方之间的买卖合同解除，郑鸿限期给付尹美芳本金70万元及利息10万元，并支付律师代理费，如果郑鸿未能按约足额履行上述给付义务，还需额外承担逾期利息，且尹美芳有权就郑鸿未履行部分申请强制执行。

借助本案提醒读者朋友：购买二手房应到房管局查询房屋权属情况，了解该房产的产权人与卖方是否一致，有无共有人，是否设立抵押登记、居住权等信息，在付过房款后要及时办理过户登记，避免因产权纠纷造成财产损失。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

撰稿人：谷楠

审稿人：董振杰