“2011年的75平方米等于100万元，到2022年还是吗？”2022年，住在上海浦东某地的安徽人张数辉因为房屋拆迁，与10年前的卖房人李铭发生了一场突如其来的纠纷。

2011年，张数辉以48万元的价格，从李铭手中买下了一处位于上海浦东村中的，带有五间房的房屋。他们签署《协议书》约定，若发生动迁事宜，则由李铭为张数辉提供一套与该房屋相同地段的建筑面积不低于75平方米的商品住宅，或者给予张数辉100万元的货币补偿。

随着多年来房价波动，当时符合双方利益的约定如今看来已经有些失衡。2022年，张数辉购买的这套房屋真的遇到了拆迁。卖房人李铭在原协议的两个选项中，权衡选择了对他自身较为有利的“一次性补偿100万元”的方案，要求张数辉搬离该房屋。然而，张数辉对此方案感到十分不满并不同意，他在愤怒之下决定寻求法律途径来维护自己的权益。

在冷静下来之后，张数辉开始仔细分析和思考，并最终决定委托北京冠领（上海）律师事务所来处理这一案件。冠领律所在对案件详情进行详细了解和评估之后，迅速指派了具有丰富诉讼经验的杨洋律师来担任此案的代理人。

李铭在知道张数辉聘请了律师后，也为自己找了一家律所。在冠领律师与其沟通时，他一改之前的主张，表示农村宅基地属于农民集体所有，宅基地不得出售给城镇居民，张数辉的身份不符合条件，他与张数辉之间的合同应属无效。无效合同处理过程中任何一方都不得获利，张数辉已经在房屋内居住了11年，不存在有损失，最终表示：“我把售房款48万元还给他，他把房子还给我。”

在冠领律师多次的联系和沟通之后，李铭最终将赔偿价格提升到了60万元，并将这笔补偿款直接打到了张数辉的账户里。然而，这个价格仍然比最初的赔偿款要低。看到这种情况，冠领律师提起了房屋买卖合同纠纷之诉。

在庭审中，冠领律师表示，2011年出售案涉房屋是李铭的真实意思表示，张数辉已经居住了11年，李铭从来没提出过异议，所以应当维持现状，即便有合同无效的情形也是部分无效，关于涉及拆迁部门的约定真实有效。

在法院多次主持调解中，冠领律师根据同地段的75平方米商品房的价值和原协议的约定，不断地考量斡旋。最终，张数辉和李铭达成了《调解协议》，根据协议，李铭需要再向张数辉支付60万元的补偿款，而张数辉则需要在2023年6月6日之前搬出房子。在冠领律师的帮助下，购房人张数辉最终得到了120万元的赔偿款。（除冠领律师外，本文人物均为化名）

撰稿人：姚晓婷

审核人：张冠彬