刘彦贵家住上海嘉定，他的母亲吴芳在当地拥有一处房屋。为了避免去世后家人因遗产起纷争，吴芳生前留下一份文书，言明：只要自己的老父亲在世任何人不得买卖该房，直到老父亲百年后由外孙刘彦贵继承方可全权处理。老父亲如果不愿或不方便独自居住想另住他处，由外孙将房子出租补贴老父亲每月2500元直至其百年后。

2017年2月，吴芳去世。2019年5月，吴芳的父亲去世。为外公操办完后事之后，刘彦贵拿出母亲吴芳生前留下的文书，认为此时自己已经满足了继承条件，遂决定去办理房产继承过户手续。

令刘彦贵没想到的是，办理手续的工作人员告诉他，被继承人吴芳的丈夫及母亲也是法律规定的第一顺位继承人，刘彦贵若想办理遗产继承公证，则需要携带他们的死亡证明或放弃继承遗产声明。刘彦贵根本不知道该如何拿到这些材料，便未能及时办理遗产继承。

四年过去了，刘彦贵因家中事宜需要处理这处房产，这让他再次把遗产继承这件事提上日程。刘彦贵认为，专业的事不如交给专业的人来做，遂在朋友推荐下联系到北京冠领律师事务所寻求帮助。律所经研判接受了委托，指派经验丰富的杨洋律师承办此案。

冠领律师了解到，吴芳早已于1995年便与丈夫离婚，而吴芳的父亲在与妻子离婚后也已另组家庭，且父亲的再婚妻子也已离世，家庭关系较为复杂。对此，冠领律师仔细梳理了刘彦贵的家庭成员，并根据法院此前作出的调解文书确定了被继承人吴芳生母的身份信息。

刘彦贵向冠领律师表示，自己已经许多年没有与外婆，即吴芳的生母取得联系，祖孙之间交集并不多，他不知道外婆如今是否还在世，也不知道外婆居住在何地。对于这一不利局面，冠领律师认为，花费大量时间与精力去开具相关死亡证明等材料并非上策，若想尽快帮助刘彦贵解决此事，可以走诉讼途径。

该方案争得刘彦贵同意后，冠领律师第一时间起草相关材料，以刘彦贵的外婆为被告，代理刘彦贵向法院提起诉讼，请求法院判令被继承人吴芳名下的房屋由刘彦贵继承。

案件审理过程中，刘彦贵的外婆经法院合法传唤后未到庭参加诉讼，冠领律师针对继承事宜发表代理意见：吴芳生前曾留下一份文书，其中对案涉房屋的处置有明确的交代，该文书虽未注明遗嘱字样，但内容系对其财产作出的处分，且由吴芳本人签名并注明年月日，符合自书遗嘱的实质要求和形式要件，应认定有效。同时，该遗嘱所附条件已成就，刘彦贵有权按遗嘱继承案涉房屋。

法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决被继承人吴芳名下的房屋由刘彦贵继承，归刘彦贵所有。

面对极难获取相关手续所需材料的不利局面，冠领律师另辟蹊径，通过诉讼解决了刘彦贵的难题，让刘彦贵顺利继承了母亲留下的房产。（文中人物除办案律师外均为化名）

撰稿人：李舒婷

审稿人：张冠彬