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冠领律师代理北京朝阳女子因房产分割与外甥起纠纷案,助委托人继承大部分遗产

2024-08-14 11:03:17

文章来源: 北京冠领律师事务所

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达成调解公告:由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导,王玮律师、袁月律师代理的北京朝阳法定继承纠纷案,经由北京市朝阳区人民法院主持调解,作出《民事调解书》,由原告继承3间房屋;剩余27间房屋由被告(委托人)继承;被告每年支付给原告3万元的租金收益,直到租客情况发生变化。

2023年,李轩轩与两位姨妈因遗产分配问题产生纠纷。双方沟通无果后,李轩轩将两位姨妈诉至法院。两位姨妈随后委托了北京冠领律师事务所律师代理应诉。在冠领律师的努力下,2024年8月,双方达成了一致意见:由李轩轩继承3间房屋;剩余27间房屋由两姨妈继承;两姨妈每年支付给李轩轩3万元的租金收益,直到租客情况发生变化。

冠领律师代理北京朝阳女子因房产分割与外甥起纠纷案,助委托人继承大部分遗产

家住北京朝阳某村的王以树与黄云夫妇俩,一生辛勤劳作,养育了三个女儿:大女儿王真、二女儿王静、小女儿王文。不幸的是,小女儿王文早在2016年就英年早逝,留下了独子李轩轩。2023年,王以树与黄云夫妇俩也相继离世,只留下一套当地的房产,遗产分配问题由此浮出水面。

原来,这套房屋具有不小规模,共有30间房屋,一直由王真与王静负责出租管理,租金收入稳定。面对外公外婆的离世,李轩轩希望能够代位继承其母亲那部分的遗产份额,同时要求两位姨妈每年支付20万元的房屋出租收益。因遗产分配及租金归属问题未能达成一致,李轩轩将两位姨妈告上了法院。

为把这笔遗产分割清楚,王真和王静来到北京冠领律师事务所求助,律所经研判,委派王玮律师、袁月律师代理应诉。

冠领律师介入案件后,深入研究案情,了解到王真和王静一直与父母同住,除此之外没有另行取得宅基地,中途还出资重建了案涉房屋。随后,律师指导王真和王静收集了《农村宅基地批准书》、《农村房屋重建协议书》等证据,据此制定出应诉方案后,代理她们出庭答辩,并发表意见指出:

第一,有五间房屋在2015年已被拆除,之后是王真和王静出资出力进行重建,重建后的房屋并非属于被继承人王以树与黄云夫妇的遗产,应当是王真和王静的共有财产。

第二,李轩轩从未在涉案房屋内居住过,其母亲王文结婚后就已搬出该村并分得新的宅基地,也未参与出资房屋翻建,因此不享有宅基地使用权的分配取得权利,当然更加无权对宅基地上新建的房屋享有继承权。

冠领律师代理北京朝阳女子因房产分割与外甥起纠纷案,助委托人继承大部分遗产

第三,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,涉案房屋的租金形成于王以树与黄云夫妇去世后,属于经营性收益,既非法定孳息亦非自然孳息,因此李轩轩主张的租金并非遗产范围。

经过冠领律师的努力,双方均表示愿意做出让步进行协商,王真和王静作为长辈也不愿和外甥过于计较。最终,在法院的调解下,2024年8月5日,双方达成了一致意见:由李轩轩继承3间房屋;剩余27间房屋由王真和王静继承;王真和王静每年支付给李轩轩3万元的租金收益,直到租客情况发生变化。

冠领律师精准研判,仅用两个月的时间为委托人最大限度地争取到了遗产分配份额。事后,王真和王静特意致电给冠领律师团队,以感谢冠领律师为此案的辛勤付出。(文中人物除办案律师外均为化名)

判决书

判决书

判决书

判决书

撰稿人:陈雨欣

审核主编:董振杰

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