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A N N O U N C N M E N T
2024-08-09 10:57:35
文章来源: 北京冠领律师事务所
2024年初,上海杨浦的金先生因继承父亲遗留房产份额遇阻,委托北京冠领(上海)律师事务所律师调查已故亲戚的信息。因调查无果,冠领律师另辟蹊径代理金先生提起法定继承之诉,促成金先生与几位姑姑、叔叔达成调解协议,确认获得案涉400万房产中80%的产权。
金先生是一名80后,父母早年离异,他一直跟随父亲生活,父亲后来未再婚配,一生只有他一个孩子。不过,虽然金先生是家中独子,可他父亲却有5个兄弟姐妹,所以他的亲戚并不少。到了2024年,年近40岁的金先生还有3位姑姑和1位叔叔在世,此时他的父亲已过世快10年。
金先生和父亲有一套价值400万元的共有房产,因父亲去世时,他祖母还在世,所以该房中原本属于父亲的一半份额,由金先生和祖母两人按照法定继承共同继承所有。后来随着祖母去世,其继承的份额又转到了其他子女身上,也就是金先生的几位姑姑和叔叔。
因家族亲戚众多,继承手续繁琐,导致金先生一直未办理房产继承事宜。2024年春节前夕,金先生为做继承公证,找到北京冠领(上海)律师事务所,想委托律师调查一位亲戚的个人信息,陈旭东律师受律所指派代理本案。
冠领律师了解到,由于案涉房产的继承涉及到祖孙三代,问题难点是找到目前对该房享有继承权的所有继承人。金先生本次想要调查的亲戚,是他另一位已去世多年的姑姑金女士。
此次调查目的在于找到金女士生前婚配及死亡的详细信息,以确定其是否还存在继承人等情况。但因金女士年轻时就离开上海去往外地,并于50年前亡故,冠领律师大费周折后,发现相关的资料记录已经无从获取,根本查不到有用的信息。
鉴于此,经与金先生沟通,冠领律师建议通过诉讼一次性解决问题,获得金先生的认可。
冠领律师开始着手准备立案材料,但因没查到金女士的死亡信息,导致案涉房产的潜在继承人信息不全,无法确认被告的范围,起诉也存在困难。所以,证明金女士已死亡仍然是本案关键。
为此,冠领律师代理金先生提起法定继承之诉前,第一时间联系了已经确定的4位被告,也就是金先生的3位姑姑和1位叔叔,一一向其分析了他们对案涉房产的继承利益,并告知其与金先生想要继承案涉房产所需要的手续,促使几兄妹出具证明材料,说明金女士已去世,并证实金女士生前未婚未育,身后再无其他继承人。
立案时,冠领律师多次与法官沟通,结合已收集到的各项证据材料,向法官说明情况。经过一番努力后,终于赶在2024年2月9日除夕当天立案成功。
春节过后,本案正式进入调解程序,因金先生本就同意按照法定继承处理案涉房产,他与一众亲戚也无其他矛盾纠纷,双方都没有额外争夺房产份额的意愿,所以在冠领律师的协调下,双方最终在和气友好的氛围中达成了和解协议。
由于金先生的姑姑、叔叔等人年纪较大,法院又通知其必须到庭,确认和解意向。为了争取让法院尽快出具调解书,冠领律师还做了大量的组织和协调工作,才顺利让所有继承人到庭并作出和解承诺。
2024年3月初,法院正式出具调解书,确认案涉房产由金先生与4位被告共有,其中金先生享有80%的产权份额,另外20%则由4位被告平分,被告需限期配合金先生办理产权过户手续;待金先生出售案涉房产后,需按照每人5%的继承份额,向4位被告支付相应的折价款。
本案从前期调查到起诉、立案、调解,全程历时1个月就圆满办结。面对继承人信息不全、立案难等问题,冠领律师灵活应对,不仅策略得当,而且效率极高,克服重重阻碍,帮委托人金先生实现诉求。
撰稿人:骆春燕
审稿人:段光平
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