胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，周婧律师、张瑜律师代理的北京丰台确认合同无效案，经由北京市丰台区人民法院审理，作出《民事判决书》，判决确认案涉合同为有效的赠与合同，驳回原告诉讼请求。

老话说得地道，人和人之间的关系，尽在“亲”与“疏”。姥爷因感念外孙多年照顾，遂以买卖形式将丰台房产过户到对方名下，却不料老人的儿媳和小女儿在其身故后起诉外孙，要求分房。那么，法院会支持谁呢？2024年1月，冠领律师代理北京丰台一起确认合同无效案，通过厘清事实，从情理角度入手，成功帮助老人的外孙守住名下价值500万元的房产，获委托人赠送锦旗致谢。

路垚（化名）的母亲一家兄弟姐妹四人，上面有个姐姐，下面有一个弟弟和妹妹。作为“50后”，路母可谓是生在春风里，长在红旗下，亲自见证了新中国的日益强大。早年，路垚大姨下乡当知青，并扎根当地，与姥爷家联系逐渐稀少。路垚舅舅也常年在外务工，很少回家。后来，路垚三姨南下深圳闯荡，便只有路母留在姥姥姥爷跟前照顾。

因受到母亲耳濡目染的影响，路垚从小对姥姥姥爷格外亲近。2017年11月，路垚姥姥的身体每况愈下。路垚和母亲陪伴在侧，他们给姥姥喂饭、擦身、陪她聊天解闷。看着孝顺的二女儿和懂事的外孙，姥姥心中满是感动。于是，她在临终前与姥爷商量，决定在两人百年之后，将房子留给外孙路垚。

之后，姥姥安详地离开了人世。姥爷在经历了丧妻之痛后，身体也越发虚弱。但他始终记得和姥姥的约定，多次向子女们表明房子将留给外孙路垚。2022年9月，姥爷也与世长辞。此时，路垚的母亲已年过古稀，兄弟姐妹中仅有她与三姨还在世，可这份仅存的亲情也在利益的冲击下变得岌岌可危。

2023年初，三姨上门商谈已故父母房产分配事宜。当路母如实告知房子已过户给路垚时，三姨颇有微词。她指责，路垚一个小辈，不该独占房产，自己作为子女，也有权继承。于是，她联合嫂子，也就是路垚的舅妈，将外甥路垚告上法庭。

得知此事后，路垚与母亲第一时间联系北京冠领律师事务所求助，律所在初步研判案件后，指派律师雷雨竹、周婧和实习律师张瑜代理本案。

介入案件后，冠领律师高效运用时间轴整理路垚的陈述。按照时间脉络，律师指出案涉房屋买卖合同中对成交价格和付款方式等重要内容未作约定，显然不符合房屋买卖交易的惯例。由此律师强调，路垚与姥姥姥爷关系亲密，以买卖形式实现房产赠与符合常理，生活中的这样的事情屡见不鲜，其本质是为了在特定情形下减轻税务负担。

据此，律师形成应诉方案并向法院递交答辩状。庭审中，律师条分缕析地指出：

姥姥姥爷长期依靠二女儿家照顾，祖孙三代同住一处。路垚及其母为老两口养老送终，在生活和情感上付出较多，应认定对姥姥姥爷尽到主要赡养义务。老两口自愿把房产过户给外孙，乃人之常情，符合其生前真实意思表示，赠与合同当属有效。且三姨在姥爷生前提及房子留给路垚时，并未提出异议。

最终，法院经审理采纳了冠领律师的意见，判决驳回原告的诉请，确认案涉合同为有效的赠与合同。因对此结果不满，三姨等人又提起上诉，但因证据不足以证明其事实主张，二审法院判决驳回上诉，维持原判。

至此，这场家庭纷争终于落下帷幕。前些日子，路垚和母亲主动送来锦旗以表谢意，母子俩对冠领律师说，感谢冠领为我们落实了老人的遗愿！

撰稿人：凌浩

审稿人：张冠彬