家住北京西城的宋志杰本应继承母亲去世后所留房产的部分份额，该房屋却被父亲擅自出售给宋志杰的三弟，导致宋志杰权益受损。日前，北京冠领律师事务所代理北京西城的这起法定继承纠纷案迎来胜诉结果。在冠领律师的帮助下，宋志杰最终拿到75万房屋折价款。

宋志杰在兄弟三人中排行老二。1998年，宋志杰的母亲去世。两年后，宋志杰的父亲购买了位于北京西城的一处房屋，并于购买次年取得了房屋产权证。

母亲去世后，其遗产并未进行分割，因此，宋志杰的父亲购买该房屋时，使用的是夫妻共同财产。且该房屋是宋志杰的父亲以成本价购买的房改房，购房时使用了宋志杰父母两人的工龄。2016年，宋志杰一家四口签署《家庭房产继承分配协议》，约定该房屋为宋志杰父母的夫妻共同财产，其中属于母亲的一半产权由四人平均分配。由于宋志杰与父亲、三弟都居住在该房屋，所以他们并没有立即对房产进行分割。

令宋志杰没想到的是，自己的父亲竟然无视此前签署的协议，于2020年擅自将房屋卖给了三弟，并将房屋过户至三弟名下。三弟拿到房屋所有权后，强硬地要求宋志杰搬离房屋。在宋志杰表示拒绝并表达不满后，三弟竟不顾兄弟情面，向法院提起排除妨害之诉。为了维护自己的权益，宋志杰向冠领律所求助。律所经研判接受了委托，指派经验丰富的薛珊、赵红雨律师代理此案。

冠领律师接案后，第一时间代理宋志杰向法院提起确认合同无效纠纷之诉，请求法院确认宋志杰父亲与三弟签署的《家庭房产继承分配协议》无效。法院经一审、二审，均采纳了冠领律师的代理意见，判决涉案协议无效。该确认合同无效纠纷之诉胜诉后，宋志杰的三弟便向法院申请撤回排除妨害之诉。

为了进一步帮助宋志杰确定房产份额，冠领律师又继续代理他向法院提起法定继承纠纷之诉。案件审理过程中，冠领律师指出，尽管宋志杰的父亲与三弟辩称涉案房屋为父亲的个人财产，但法院已在确认合同无效纠纷之诉的生效判决中写明，涉案房产为宋志杰父母的夫妻共同财产。因此，对于该房产中属于宋志杰母亲的一半份额，应按法定继承，在各继承人之间进行分割。

法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决涉案房屋由宋志杰的父亲及三弟按份共有，两人各占二分之一产权份额，并由三弟限期向各继承人支付相应折价款。最终，宋志杰顺利拿到75万元房屋折价款。

至此，本案历经数次审判，多个程序，冠领律师终于帮助宋志杰拿到75万元房屋折价款。事后，宋志杰再次来到冠领律所，向冠领律师赠送锦旗以示谢意。（文中人物除办案律师外均为化名）

撰稿人：李舒婷

审稿人：董振杰