房屋租赁是日常生活中常见的交易行为，但签订的委托租赁合同未明确规定租赁期限可能引起诸多纠纷。近日，北京冠领（上海）律师事务所代理了一起房屋租赁合同纠纷案胜诉，冠领律师凭借出色的专业能力，助委托人成功收回房屋。

　　王浩在上海浦东新区黄金地段有一处房屋。2019年时，由于生意周转急需用钱，便将房屋以低于市场价格的租金出租给张志，但王浩要求房屋租期为三年，并保留随时收回房屋的权利，张志表示同意，双方口头达成了约定，签署了一份没有租赁期限的房屋委托管理合同。随后，张志将房屋以较高的价格转租给了其他租户，并使用空白合同让客户签字。由于客户没有仔细阅读合同内容，导致房屋的租期从原本的三年变成了六年。

　　2023年5月，王浩的母亲和姐姐需要回国居住，于是他找到了张志，希望能够收回这处房屋。然而，令他意外的是，张志已将房屋转租给了他人，并且租户已经签署了租期为六年的租房合同，无法立即交还房屋。多次协商无果后，王浩来到北京冠领（上海）律师事务所寻求帮助，希望通过律师的介入成功收回房屋。经律所研判，委派邹海霞律师承办此案。

　　接案后，冠领律师立即约见委托人，王浩认为，根据他们之间的原始口头约定，他有权收回房屋。在了解完案件始末后，冠领律师告知王浩，本案基于合同，租户并没有违约，现在要求解除合同没有依据，若要走法院判决会赔付很高的违约金。可以通过“以诉促调”的方式，争取到利益最大化，王浩同意了冠领律师提出的方案。

　　随后，冠领律师调取涉案房屋产权，仔细研究原始口头约定的具体内容，并评估转租和签署空白合同的合法性，考虑各种证据和法律条款，以确定每一方的权益和责任。一切准备就绪后，冠领律师约见张志，向他们释法明理，表示如果口头约定租赁期限为六个月以上而没有签订书面合同，只能认定为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系，并向他们展示了相关案例，目前调解是对双方最优的方案。

　　听取完冠领律师的意见，张志同意调解。在法院的主持调解下，王浩与张志达成调解协议，同意解除房屋委托管理合同，并将房屋暂时给张志出租到2023年底，另外支付了张志8万元违约金。

　　在这起案件中，冠领律师以其丰富的实践经验，为委托人提供了专业的建议。通过详细分析案件事实、法律条款以及相关先例，制定了有效的诉讼策略，成功地代理委托人解除了房屋委托租赁合同。

　　撰稿人：毛梦遥

　　审核人：段光平