他因着急用钱只好选择卖房，签订合同后却被通知无法上市交易。在两难中，王平武(文中人物除律师外皆为化名)只好取消卖房，退还定金，却还是被起诉要求支付违约金。那么，面临如此窘境，他要如何最大化地维护自己的合法权益呢?

　　王平武是北京市海淀区退休人员，本应在家安享晚年，享受天伦之乐，但因家里急需用钱，他在众多考量之中，选择委托中介公司出售其名下的央产房。在中介公司的多轮沟通之下，王平武和张莉达成了购房协议：王平武将房卖给张莉，并先收取了20万元定金。

　　让人没有料到的是，本应在签订购房合同之前就应告知王平武和张莉先办理上市手续的中介公司，在购房合同签订后才对王平武加以提醒。得到消息的王平武第一时间便开始准备材料去办手续，可在奔波中却被通知该房无法进行上市交易。因此，王平武只好取消卖房的计划，并主动将20万定金退还给买家张莉。但是，即便他主动返还了定金，买房失败的张莉还是选择将王平武起诉至法院，要求王平武按照合同约定向其支付总房款20%的违约金，即76万元。

　　面对诉讼，王平武无奈找到了北京冠领律师事务所，委托该所律师维护自己的合法权益。冠领律师参与出庭，积极与法官及对方当事人进行沟通，力求在最大限度内帮助委托人化解纠纷。最终，双方当事人解除了房屋买卖合同，并达成了调解。调解协议如下：

　　王平武分期付给张莉赔偿金8万元。

　　1、如王平武未在约定时间内给付上述款项，则需另外支付张莉2万元违约金。

　　至于在本次交易中未能尽职的中介公司，王平武已经委托另案起诉。

　　本次调解案件顺利结案，尽可能减少了委托人王平武的损失。王平武对案件结果表示满意，感谢冠领律师的辛勤付出，并充分肯定了冠领律师的专业能力。

　　撰稿人：赵桔炅

　　审稿人：张冠彬