租赁商铺在日常生活中很常见，但就是大家习以为常的“小事”，也会引发很多法律故事。陈女士一直有经商的念头，看着身边不少朋友做生意都收获颇丰，跃跃欲试的她决定把想法变成现实。经过一番考察，陈女士选中了一处位于商业楼里的商铺，并与房主张平签订了租赁协议。

　　租赁协议约定，租期为2019年9月30日至2021年10月14日，办理执照押金5000元，房屋押金20000元，开业免租期15天。不料，就在2019年年底，陈女士所在城市突发疫情，无数商铺经历了来势汹汹的“经济寒冬”。陈女士的商铺终于坚持不住了，2020年9月3日，决定停业止损的陈女士同张平协商办理退租手续，并于当日腾退房屋。但是提到押金，张平却推脱拒退，还以陈女士违约为由，要求将押金抵扣违约金。无奈之下，陈女士来到北京冠领律师事务所，向全志凯、李建二位律师诉说了自己的遭遇，决定委托冠领律师替自己维护合法权益。全律师和李律师在全面掌握情况后，立即投入工作，经充分准备，代理陈女士起诉至法院。

　　在法庭上，冠领律师首先代陈女士提出诉求：

　　2020年9月3日，双方当事人系协商一致退租，合同应于当日解除。并且腾退房屋后，陈女士也依约注销了营业执照，张平应当按照协商退还陈女士押金。

　　被告张平辩称：

　　自己不同意合同于2020年9月3日解除，因陈女士搬离房屋后，并未将钥匙第一时间交给自己，所以也不同意陈女士对于9月3日腾退完毕的说法。陈女士提前退租，构成违约，需将押金抵扣违约金。

　　同时，张平还对陈女士提起反诉，要求确认《租赁协议》解除日期为2021年1月15日，并要求陈女士交纳租赁商铺2020年9月30日至2021年1月15日租金、物业费、取暖费，共计45362.5元。

　　面对被告反诉的局面，冠领律师早有准备。针对被告张平的反诉意见，冠领律师逐一梳理，同时提交了双方签订的《商铺租赁协议》、双方微信截图、银行电子账单等证据，并指出以下几点意见：

　　第一、根据张平提交的反诉状的事实和理由可知，张平本人认可双方达成解除租赁合同的合意，我方当事人于2020年9月3日搬离房屋时，拍摄了腾退视频告知张平，因此张平已明确知道陈女士搬离日期。故张平称“不清楚陈女士2020年9月3日是否搬离”的说法不成立。《商铺租赁协议》已经于2020年9月3日解除，陈女士没有交付2020年9月30日之后租金的义务。

　　二、通过支付账单可以证明，陈女士已缴纳了2019年9月30日至2020年9月30日的物业费、取暖费和卫生费。

　　张平反诉要求陈女士支付2020年9月30日至2021年1月15日的物业费、租金，支付2020年11月15日至2021年1月15日的暖气费。而陈女士在上述日期并未使用该房屋，因此张平的要求没有事实和法律依据。

　　第三，张平在2020年11月24日通话记录中曾亲口承诺退还营业执照押金事项，陈女士已于2021年1月12日注销营业执照，故要求退还营业执照押金于法有据。

　　面对准备充分的律师、完整详细的证据，被告张平无可辩驳，最终法院也采纳了冠领律师的部分观点，判决：陈女士与张平签订的《商铺租赁协议》于2020年9月3日解除;被告张平返还陈女士交纳的2020年9月19日至2020年10月14日的租金9524元;被告张平返还陈女士办理营业执照押金5000元、租房押金20000元。驳回双方的其他诉讼请求。

　　退租风波尘埃落定，陈女士的心里一下子亮堂了起来。“真没想到，忧心了这么久的事能这么顺利的就解决了，多亏选对了律师!”该案能获得胜诉结果，不仅得益于冠领律师扎实的法律功底，也得益于其身经百战的胜诉经验。(除办案律师外，文中当事人均为化名)

　　撰稿人：王子琪

　　审核人：张冠彬