工作一天回到家，就想躺在床上好好休息一下，吴菲(化名)也不例外。2021年8月，为了节省通勤时间，吴菲打算在公司附近找房子。8月21日，她通过中介找到一处位置、环境都不错的房屋，但有一点问题就是屋内家具家电配置不全，不过房东承诺会在8月底前给配置齐全且全新的家具家电，于是双方便签订了租房合同，房租每月6000元，支付方式为押一付十二，随后吴菲支付租金及押金共7.8万元。

　　看着不小的室内面积，吴菲便把家人都接来一起居住。家人看到这家徒四壁的出租屋不禁有些疑问，吴菲解释说房东会在本月底将家具配置齐全，先将就几天。哪知一直到9月7日，房东仍未按约定将家具家电配置齐全，甚至一些保障生活最基本的家具，比如床、衣柜等均未配置。这期间吴菲多次找房东沟通，打算友好协商解决问题，但房东不仅不予解决，反而告知吴菲如果无法接受可以搬离。

　　将家人接来一起住本是好意，但一家人近一个月的时间都吃住在地板上，连最基本的生活条件都无法保证。看着年迈的父亲，吴菲知道继续在此地居住，必然会影响他的身体健康。2021年9月16日，吴菲提出解除合同，并于9月22日搬离该房屋。事后，房东退还吴菲6.75万元房租。

　　而吴菲认为是因为房东违约才导致合同无法进行，现在全部由自己承担违约责任，显失公平。由于之前与房东交涉过关于家具的问题，吴菲知道自己没有那么多精力和时间再去和房东理论，于是她选择将此事委托给冠领律师，由他们代理自己诉讼维权，争取要回房东多扣的租金。

　　律师与吴菲进行了详细沟通，做出应诉方案，静待开庭之日。

　　法庭上，房东辩称，是吴菲违约在先，按照双方签订的租赁合同，吴菲要提前退租，应该提前30天告知并支付一个月的违约金。双方于8月21日签合同，吴菲8月22日入住，并于9月22日搬走，但自己没有收到钥匙和任何通知。基于合同约定，理应收取吴菲8月22日至10月15日的房租1.05万元，剩余的6.75万元已经退还。另外，自己是承诺要配置家具，但并未承诺于8月底前配齐，况且自己也一直在等厂家配送，在吴菲搬出前，洗衣机、空调和沙发都已配齐，因此请法院驳回吴菲的诉讼请求。

　　针对房东的辩称，冠领律师指出：

　　1、根据《中华人民共和国民法典》规定，若当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行或因当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。本案中，房东作为出租人有义务为承租人吴菲提供床、柜等家具使用，但在吴菲提出退租时入住已有三周时间，房东既未采取其他措施为吴菲提供临时家具使用，也未明确可以安装使用家具的时间，合同目的显然无法实现，因此吴菲有权要求退租解除合同。

　　2、吴菲于9月16日提出解除合同，并于9月22日搬离该房屋，因此应当支付2021年8月22日至2021年9月22日期间的租金及房屋占有使用费6200元。因此房东还应退还吴菲租金4300元。

　　法院经审理，采纳了冠领律师的意见，认为房东一方应为承租人提供床、柜等家具予以使用，但其既未采取措施为吴菲提供临时家具使用，也没有明确可以安装使用家具的时间，合同目的显然无法实现。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，作出房东退还吴菲租金4300元的判决。

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　　撰稿人：张萌

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B