2021年8月，来自北京的王子墨（化名）与海南某置业公司签订了《商品房买卖合同》，在海南儋州购进一套房产。原本该置业公司应于2023年12月底前交付商品房，但其到期并未履行承诺。王子墨多次与置业公司交涉未果，便求助于北京冠领律师事务所。冠领律师介入后，于2024年12月帮助王子墨赢得诉讼，顺利解除合同并要回购房款。

王子墨，作为一个土生土长的北京小伙子，自小就对海南那种“面朝大海，春暖花开”的生活充满向往。多次向父母表达这一意愿后，王子墨的父母决定满足他的愿望，提供了购房资金。在父母的支持下，王子墨于2021年8月与海南某置业公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定，置业公司应于2023年12月30日前交付商品房。合同签订后，王子墨按照约定分批次支付了47.6万余元的房款。

然而，时间一天天过去，交房日期逐渐逼近，置业公司却没有任何交付房屋的征兆。王子墨多次向工作人员询问，得到的答复总是“因疫情影响，工期延误”。眼看着合同约定的交房日期已过，房屋却仍未交付，王子墨越发着急。几次沟通无果后，王子墨意识到自己很可能购房落空，便向置业公司提出了解除合同、退还房款的要求，但遭到了拒绝。见状，王子墨不再犹豫，求助于北京冠领律师事务所。冠领律所了解情况后，将本案交由丁福海律师代理。

冠领律师通过王子墨进一步了解案情后，立即展开了调查。冠领律师首先审查了王子墨与置业公司签订的《商品房买卖合同》，发现合同中明确约定了交房日期以及逾期交房的违约责任。根据合同约定，逾期交付超过90日的，买受人有权单方面解除合同，并要求出卖人退还全部购房款及支付已付房款15%的违约金。此外，冠领律师还整理了王子墨与置业公司的沟通记录。

随后，冠领律师代理王子墨向置业公司所在地人民法院提起诉讼。2024年10月22日，法院受理立案，并依法公开开庭审理本案。

庭审中，置业公司提出抗辩，称其延迟交付房屋乃是因疫情等不可抗力因素导致工期延误，并非恶意违约，不应承担违约责任。同时，置业公司认为向王子墨发出延期交房通知后，王子墨并未提出异议，应视为认可通知内容，自动放弃了合同解除权。

面对置业公司的抗辩，冠领律师据理力争，指出虽然疫情确实对施工进度造成了一定影响，但置业公司并未在事实发生之日起10日内书面告知买受人，且逾期交房时间已超过合同约定的90日，构成根本违约。此外，王子墨在收到置业公司的延期交房通知后并未提出异议，并非默认接受延期交房，而是保留了合同解除权。因此，置业公司已因根本违约行为侵犯了王子墨的权益，理应依法解除合同、退还购房款并支付违约金。

经过激烈的法庭辩论，法院最终采纳了冠领律师的意见。2024年12月19日，法院出具判决书，判决解除王子墨与置业公司签订的《商品房买卖合同》，判令置业公司退还王子墨全部购房款47.6万余元，并支付违约金4.7万余元。

本案的胜诉，不仅为王子墨挽回了经济损失，也为广大购房者提供了维权典例。在房地产市场中，购房者往往面临着诸多风险。但有法律作为坚强后盾，有专业律师的鼎力相助，购房者的合法权益就一定能够得到维护。

撰稿人：张宏领

审稿人：张冠彬