2023年，北京人王兴买房时与卖家产生纠纷，并被起诉至法院。无奈，王兴求助于北京冠领律师事务所。冠领律师代理其应诉并提出要求卖家承担违约责任的反诉意见。最近，冠领律师的大部分代理意见获法院支持作出判决，成功维护了王兴的合法权益。

2022年9月，家住北京朝阳的王兴希望在当地购买一套二手房居住。在房产中介的推荐下，很快王兴就相中了一套满意的房屋。同年10月24日，王兴与该套房屋的主人蔡莉夫妇签订了《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》，约定房屋总房款为907万元，王兴先支付90万元定金，并在2023年5月1日前完成全款支付。

当天，王兴就如约支付了全部定金。按照《补充协议》中的条款，王兴应在网签手续完成后再支付剩余款项。不过，在合同履行过程中，王兴发现蔡莉夫妇并未按照约定办理网签手续，也未通知他办理相关手续的时间。因此，到了付尾款的截止日期时，王兴没有支付后续的款项。

2023年5月12日，由于未能按时收到剩余房款，蔡莉夫妇向王兴发送了《解除房屋买卖合同的通知》。可在王兴看来，是由于蔡莉夫妇没有履行先行办理网签的义务，违约在先，这才导致了交易无法顺利进行。因双方僵持不下，蔡莉夫妇将王兴告上了法庭。

为了尽快解决这一棘手的问题，王兴联系了北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受委托，委派陈允良律师、祖红敏律师代理此案。

介入案件后，冠领律师立即与王兴进行深入沟通，并仔细研究了案涉合同的内容。确认好维权思路后，2023年6月12日，律师代理王兴发出律师函，表示同意解除房屋买卖合同及其附属协议，并要求蔡莉夫妇承担违约责任。在接下来的庭审中，冠领律师当庭提起反诉。

法庭上，蔡莉夫妇辩称，因他们没有王兴的直接联系方式，故一直是通过中介公司沟通，在一次经中介公司催促王兴支付尾款时，中介公司答复称王兴名下的一套房产还未出售，暂时无法办理网签，因此该过错行为不在于蔡莉夫妇。

对此，冠领律师反驳指出：在蔡莉夫妇就此提交的微信记录中，他们与中介之间的沟通仅为中介个人的单方陈述，上述证据均未显示王兴的直接意见，没有证据可以佐证中介人员陈述内容的真实性，因此无法采信蔡莉夫妇的主张。

最终经审理，法院采纳了冠领律师的部分代理意见，判决蔡莉夫妇于本判决生效之日起七日内返还王兴定金90万元并支付利息及律师费。

这一结果充分维护了王兴的合法权益，纠纷落幕后，王兴专门为冠领律师送来一面锦旗以示感谢。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

撰稿人：陈雨欣

审稿人：张冠彬