2018年11月，张慧香(文中人物均为化名)的前夫陈光私自将属于二人共同财产的房屋赠与了孙女，并办理了转让登记，损害了张慧香的房屋所有权。经再三要求返还无果后，张慧香委托北京冠领律师事务所陈允良律师、肖坤实习律师提起诉讼，近日迎来胜诉判决：经人民法院审理，确认该赠与合同无效。

　　张慧香和陈光原是夫妻关系，案涉房屋是二人老房拆迁得来的安置租赁房，2009年二人离婚后，因双方都无其他住所，因此便在《离婚协议》中约定该房屋各自居住一半，房租均摊。

　　2017年，因政策原因，该房屋可由承租人进行买断，因此两人便签订了《合作购买协议》，约定由陈光用工龄、张慧香出资的形式购买该房屋作为共同财产，并登记在了陈光一人名下。

　　2018年11月，为方便3岁的孙女上学，儿媳张倩说服了陈光，在未告知张慧香的情况下，擅自将该房屋赠与了孙女，并办理了房屋转让登记。

　　知道这事后，张慧香认为，陈光未经她的允许，擅自处理二人的共有房屋，导致她的养老住房无法保障，严重损害了自己的权利。为此，他找到前夫陈光，质问他这么做的原因，并要求儿媳返还该房屋。而前夫陈光却和善地表示：儿媳说了，只是将房屋登记在孙女名下，方便她上学而已，不会影响张慧香的居住的，如果她如此反对的话，就让儿媳还回来好了。

　　但儿媳却不愿返还，无奈之下，张慧香委托了北京冠领律师事务所的陈允良律师提起诉讼，而此时前夫陈光也表示支持张慧香要回房屋，并全程参与冠领律师关于案件诉讼策略的制定及开庭模拟。

　　面对不利的局面，陈允良律师并未慌张，而是迅速调整诉讼策略，并指出：该房屋为拆迁安置房，包含了张慧香的拆迁安置利益，同时根据张慧香和陈光的《离婚协议》及《合作购买协议》可以看出，该房屋属于双方的共同财产，且不论张慧香是否出资，该协议的效力并不会受到影响，因此陈光的赠与行为属于无权处分。

　　而在法庭上，陈光却当庭反口，并称购买该房屋时，其虽与张慧香约定了合作购买，但张慧香却并未实际出资，该部分购房款实际为儿媳所出。因此，应当认定该协议已被撤销，案涉房屋为其一人所有。其有权做出赠与的决定。

　　同时儿媳作为家人，对此情况应当知情，但却在未征得张慧香同意的情况下签订《赠与协议》，构成恶意串通，因此该《赠与协议》应属无效。

　　最终，法院也采纳了冠领律师的部分观点，判决确认该《赠与协议》无效，并判令儿媳在判决生效后将该房屋恢复登记至陈光名下。

　　撰稿人：赵静

　　审稿人:董振杰

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