从2010年起，张娜的家庭因北京西城区的一套房屋持续发生纠纷，并经历多次诉讼。近日，张娜及其兄长张俊求助到冠领律所。冠领律师经过数次案件研判，从房屋历史沿革问题出发，成功帮两位委托人分得252万余元售房款，获赠锦旗。

张娜是北京人，家中有三个哥哥，四兄妹的母亲多年前在北京承租了一套房屋。1988年，恰逢大哥张远豪的公司有分房政策，他便将母亲承租的房屋交给公司，从而换来了北京西城区一套房屋（以下称为案涉房屋）的租赁资格。几年后，四兄妹的父亲出资买下案涉房屋，因政策原因将产权登记在张远豪名下。

张娜与河北的陈浩结婚生子后，一家三口选择到北京生活。为了办理户口，也为了在北京有个住所，父母授意张远豪将案涉房屋交给张娜一家居住，并办理了相关证件。2008年，尽管张娜离婚了，陈浩父子依旧居住在该房屋中，纠纷也随之产生。

2010年，张远豪要求陈浩父子搬离，但他们置若罔闻，张远豪为此诉至法院。在几年的时间里，经过多次诉讼，陈浩父子虽败诉，仍拒不搬离。于是张远豪在2018年聚集四兄妹签订了一份协议：因父母已去世，张娜负责督促陈浩父子三个月内搬离案涉房屋，张远豪负责售卖该房屋，四兄妹各分割四分之一售房款。若陈浩父子未搬离，四兄妹再商议新办法。

虽然张娜尽力劝告陈浩父子搬离，但未能如愿。最终陈浩父子是被法院强制搬离的。本以为房屋纠纷就此终结，没想到不久后这套房屋上又产生了新的纠纷。2022年，张远豪以500余万元将案涉房屋卖出，却不愿分割售房款。他表示他是产权人，当初因资金不足才让父亲垫付款项，如今早已将房款归还父亲。四兄妹签订的协议是附条件的赠与协议，只有当张娜让陈浩父子搬离后，他才会赠与售房款，但张娜没做到，所以协议无效。

张娜和三哥张俊不接受大哥的说辞，于是委托到北京冠领律师事务所维护权益。倪凯律师和宁鹏辉律师受律所委派代理此案。

冠领律师了解案情后，逐字逐句研究案涉协议，并调取案涉房屋所有的诉讼卷宗材料进行研判。因该房屋的来源较为复杂，确认案涉协议属于分家协议而非赠与协议，是帮助委托人维权的关键。律师为此收集了诸多证据一一印证、还原房屋的历史来源，确认产权归属，再就协议本身，确认协议的效力，随后提起诉讼。

庭审中，冠领律师表示，首先，案涉房屋由张娜的父亲出资，父亲去世后，原始票据交由张娜保管。若房屋属于张远豪，其未对此作出解释，也未提交证据证明购房款是借款。其次，案涉协议是各方真实意思表示，属于合法有效的合同。最后，案涉房屋是父母的遗产，四兄妹均就腾退、出售房屋、分割售房款达成了一致意见，张娜能否完成腾退任务与分割售房款没有关系。因此，案涉协议是分家协议，张娜与张俊均有权分割售房款。

法院经过审理，最终支持了冠领律师的代理意见，判决张远豪限期向张娜、张俊各支付126万余元。

如今，张娜与张俊已如期获得售房款。在冠领律师的努力下，这场困扰了13年的房屋纠纷终于得以顺利解决，张娜和张俊特意赠送锦旗表达谢意。（文中除办案律师外皆为化名）

撰稿人：郭滢

审稿人：段光平