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冠领律师事务所:遇到房屋出租合同纠纷怎么处理?

2021-10-29 14:30:21

文章来源: 北京冠领律师事务所

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(图片来源于网络,如有侵权请及时联系)

  在实践中,很多租客和房东会因房屋租赁合同闹纠纷,北京冠领律师事务所律师分享遇到的相关案例。

  案例故事:

  2019年年底,李先生与房东王先生签订了《房屋租赁合同》,约定王先生将其名下某商铺租给李先生使用,租期为三年。租金半年付押一,首期租金于签订合同三日内支付,以后每期租金于到期前15天支付。在租金期内,李先生存在拖欠租金累计半个月以上的,或者未经王先生同意中途擅自退租的,或者存在其他违约情形,李先生应支付王先生违约金5万余元。李先生自从2020年3月月开始起拖欠房租,2020年7月,李先生搬离案涉房屋并告知王先生。王先生认为,李先生拖欠租金的行为构成违约,虽然已经告知搬离,但是应当补交房租。为了解决房屋租赁合同纠纷,王先生将李先生告上法院.

  那么,对于此类房屋租赁合同纠纷,应该如何处理呢?

  李先生拖欠租金,违约事实明确。本案难点在于,因为2020年年初疫情,法院会否考虑减免租金或者在违约金上酌情处理。所以应当支王先生要求李先生按约补交欠租租金的诉讼请求,而未适用公平原则。违约行为发生在疫情发生前,且李先生存在其他过错情形,王先生没有过错。另外,出租方和承租方作为当事双方,应本着诚实信用、互谅互让的态度,但如果一方有违约行为,另一方应当及时诉讼维权。

  温馨提示:如有相关法律问题,请咨询北京冠领律师事务所合同纠纷相关律师。

  撰稿人:吕德祥

  文章类型:网站原创

  审核人:马佳斌


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