随着房价的上涨，越来越多的人选择在外租房。但总有因租房合同闹纠纷的案例，今天我们一起来看一起北京冠领律师事务所律师遇到的相关案例。

　　租房合同纠纷中违约金过高怎么处理?房屋租赁合同中，出租方与承租方会就逾期支付房屋租金事宜约定违约责任，常见表述为每逾期一天，承租方应按年租金总额的一定比例向出租方支付违约金，逾期超过约定期限的，出租方有权解除合同。但在诉讼过程中，合同约定的违约金往往因过高而不被法院支持。例如北京冠领律师事务所近期承办的案件中，合同约定逾期支付租金则按日千分五计算违约金，若完全依照合同约定针对逾期付款违约金提出诉请，将难以获得法院支持，徒增当事人诉讼成本，此时需结合实际在诉讼请求中对违约金进行调整。

　　以逾期未付租金为基数，参照一年期贷款市场报价利率的四倍或稍高一些的利率主张逾期付款违约金。此种主张系自行调低标准，较符合双方当事人的合同预期，属于在法院支持的范畴内主张出租方利益的最大化。在承办的案件中可以看出：“按照合同约定，逾期支付租金则按日千分五计算违约金，该违约金约定过高，本院依法予以调整为按日万分之六计算”。相对于一年期贷款市场报价利率的四倍而言，按日万分之六相比之下高一些，这也证明法院在违约金认定问题上不会完全按照民间借贷利率计算。为了更好的解决房屋租赁合同纠纷中违约金过高的问题，应当在主张违约金范围内有一定的空间可供调整，为了出租方利益最大化，应多参考当地法院做出的相关判决再做定夺。

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　　撰稿人：吕德祥

　　文章类型：网站原创

　　审核人：马佳斌