2023年5月，李正明辗转从福建老家来到上海，在老乡的介绍下暂居嘉定区的出租屋里。没过多久，老乡又给李正明介绍了一处商铺的经营人王强，表示王强拥有一家位于嘉定区中心地段的商铺，因个人原因急于转让，正适合李正明自己做生意。

李正明在王强的带领下实地考察了店铺，对商铺的位置和面积都非常满意，再加上对同乡的信任，他决定接手这家商铺。随后，李正明与王强签订了《转让合同》。在支付60余万元的转让费后，李正明便满怀期待地开始了他的经营之旅。

然而，接手商铺不到半年，李正明却接到自称该店铺真正房东的通知，要求李正明迅速清退房屋并搬离。李正明这才得知，王强其实是二房东，还违背了与原房东的约定擅自将店铺出租给他。

李正明一时间陷入了困境，他试图联系王强要一个说法，但王强却态度冷漠，拒绝承担任何责任。房东则不断通过消防举报、城管投诉等方式干扰李正明的正常经营，让他陷入了前所未有的被动局面。后来，李正明被迫低价处理完店内物品，清退了房屋。但投入资金并不是一笔小数目，李正明还是决定通过法律途径挽回自己的损失。

通过上网对比信息，李正明来到了北京冠领（上海）律师事务所求助。经律所研判，将本案交由经验丰富的宋呈律师代理。

调查取证过程中冠领律师发现，由于李正明接手的是王强的既有商铺，转让时的货物、设备等都没有明细清单，以至于李正明腾退处理相关物件时也没有清单，这为后续的诉讼举证增加了极大的难度。针对这一情况，冠领律师首先指导李正明收集整理了营业执照、营业图片、视频等相关材料，用以侧面反映具体损失情况。

随后，冠领律师还通过了解王强与原房东的租房情况，得知了王强是在明知违约的情况下，欺骗李正明签订合同。且王强承诺在出租店铺后，限期全力配合李正明办理全部证照，但直到李正明腾退房屋，王强仍旧没有配合办理。加之双方签订的《转让合同》中明确约定了违约责任，那么王强理应对李正明因此产生的损失承担责任，并合理退还转让费。

据此，冠领律师迅速撰写起诉状代理李正明向当地法院提起了诉讼。2024年4月，法院受理立案，并如期公开开庭审理。

诉讼中，冠领律师据理力争，尽力向法官还原了整个转让细节。同时，冠领律师还积极与房东和王强进行交涉，努力为李正明争取最大的利益。经过数月的努力，法院最终支持了李正明的诉讼请求。判决李正明与王强之间的《转让合同》解除，王强在扣除相应费用后，退还李正明剩余的转让费35万元。

当李正明听到这个判决结果时，他激动得几乎说不出话来，握着冠领律师的手不断道谢。他知道，这是冠领律师克服诸多困难帮自己争取来的结果。

2024年8月30日，李正明收到了法院的判决书，执行款也全部到账。这场商铺经营权的风波终于尘埃落定，专门制作锦旗送到冠领律所后，李正明再一次踏上了创业的梦想之路。（文中人物除律师外均为化名）

撰稿人：张宏领

审稿人：董振杰