在广州惠州，有一位名叫何冬贵（化名）的老人。2008年11月，他满怀喜悦地在当地购置了两处房产，原以为这将成为他安享晚年的保障，没承想这竟成为他与儿子矛盾爆发的根源。

岁月如梭，2021年2月，何冬贵的儿子何文伟（化名）已到了适婚年龄。何冬贵做出了一个重要的决定，决定将这两处房产赠与儿子。父子俩随后签订了《房产赠与合约》，合约中明确规定，何文伟可以自由地对房屋进行改装装修并居住；若选择出租，出租权及收益则归何冬贵所有。此外，只要何冬贵健在，何文伟不得将赠与的房产抵押、出售或转让。合约签订后，2021年3月，房产顺利地转移到了何文伟的名下，一切似乎都在朝着预设的方向发展。

然而，到了2022年11月，何文伟告知父亲他即将结婚，但何冬贵因种种原因对未来的儿媳意见颇深。尽管如此，何文伟坚持要结婚，这导致何冬贵与何文伟之间产生了矛盾。就在这时，事情出现了出人意料的转折。何文伟因为妻子在结婚时没有收到彩礼感到愧疚，便私自决定将这两处房产过户给了妻子。

直到2023年10月，在一次饭后闲聊中，何冬贵才意外得知儿子将房产过户到了儿媳名下。得知这一消息。何冬贵感到非常愤怒，认为儿子违反了当初的协议约定，因此要求何文伟将两套房产归还。但何文伟拒绝了父亲的要求。

无奈之下，何冬贵通过电话联系到北京冠领（深圳）律师事务所寻求帮助。律所经研判接受了委托，指派经验丰富的李懿珍律师、魏冰律师代理此案。

冠领律师介入后，立即对何冬贵提供的《房产赠与合约》进行了详细审查，确认了合约的法律效力以及双方的权利义务。随后，律师与何文伟进行了沟通，试图通过协商的方式解决纠纷。然而，何文伟认为自己虽然将房屋过户至妻子名下，但是房屋依然属于他的个人财产，故拒绝归还。在这种情况下，冠领律师代理何冬贵向法院提起了诉讼。

与此同时，冠领律师向法院申请了律师调查令，以便从不动产登记中心获取两套房产的登记资料及相关信息。不动产登记中心于2024年3月提供了这两套房产的详细登记资料和内部档案。到了2024年5月，冠领律师又向法院申请了财产保全措施，要求对这两套房产进行查封。

到了开庭之日，冠领律师指出：

何冬贵与何文伟签订的《房产赠与合约》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的相关规定，合法有效，双方均应依照合同约定全面履行义务。

另外，《房产赠与合约》明确约定了在何冬贵有生之年，未经何冬贵同意，何文伟不能将该赠与房产进行转让。由此可见该《房产赠与合约》为附义务的赠与合同。现何文伟违反合同约定，将案涉两套房产以0元的交易价格转让给了其妻子，由妻子单独所有该两套房屋，且基于双方为夫妻关系，何文伟的妻子对何文伟与何冬贵的赠与合同约定应知悉了解,其接受转让并办理产权转移登记的行为并不符合善意取得的条件。根据相关法律规定，何冬贵有权要求撤销他与何文伟签订的《房产赠与合约》，并要求何文伟返还案涉两套房屋。

法院经过审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决：撤销何冬贵与何文伟于2021年2月签订的两份《房产赠与合约》；何文伟夫妇于本判决发生法律效力之日起三十日内将位于广东省惠州市的两套房屋返还给何冬贵，并配合何冬贵办理房产过户登记手续。

至此，案件得到圆满解决，何冬贵的权益得到维护。通过这一案例，提醒了广大民众在进行财产赠与时，务必明确约定条件和限制，以避免未来可能出现的纠纷。

撰稿人：毛梦遥

审稿人：张冠彬