家住广东的李享辉是当地的一位商业富豪。在生意往来中，李享辉结识了许多合作伙伴，其中就包括经营某房产公司的王飞。然而最近，两人却因一场借款风波，对簿公堂。

2021年，王飞的房产公司面临资金短缺的困境。于是，王飞便以公司的名义找到李享辉，希望能向他借款1100万元，并承诺把自己公司的20套不动产抵押给李享辉，由共同朋友张浩、王宁提供担保。

看在朋友的面子上，李享辉答应了这一请求。不过，岁月流转，曾经的承诺似乎变得轻如鸿毛。转眼间到了还款日，王飞那头却一点动静也没有。为此，李享辉联系到王飞，这才得知由于房产公司的经营状况不佳，盈利能力下降，王飞暂时无法归还这笔借款。

面对王飞的失信，李享辉决定请律师助力维权。经过慎重选择，李享辉找到了北京冠领（广州）律师事务所。冠领律所经过研判接受了委托，委派沈宏梅律师代理此案。

冠领律师深入分析案情后，认为本案所涉金额较大，因此为了顺利实现李享辉的诉求，律师首先申请了财产保全，冻结住房产公司名下的财产。其次，律师仔细查看了《借款合同》和《抵押协议》，建议在债权人李享辉有利的情况下，为增加债务人的维权成本，可以选择异地仲裁。据此，律师便代理李享辉向北海仲裁委员会申请仲裁。

仲裁过程中，冠领律师立足已提交的证据，指出:李享辉与房产公司之间应属于借贷关系，房产公司向李享辉借款后，理应按约偿还借款，现房产公司拖欠不付，显属违约，应及时履行付款义务。此外根据贷款市场报价利率标准，李享辉主张的13.8%的年利率并未超过法定上限，因此双方约定的利息费用并无不妥。

在冠领律师的据理力争下，王飞自认理亏，主动提出愿意和解。2024年8月6日，李享辉、王飞等三人向仲裁委提交《和解协议》，协议中约定：房产公司应在2025年10月31日之前将1100万元的借款本金、年化13.8%的利息、15万元的各类维权费用支付完毕，张浩、王宁对本案所有债务承担连带偿还责任；如房产公司未能及时清偿债务，李享辉对案涉抵押的20套不动产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。

仲裁庭经审查，采纳了各方的意见，并出具了相应的调解书。李享辉非常认可这个结果，并对冠领律师表达了真诚的谢意。（文中除代理律师外，当事人及公司均为化名）

撰稿人：陈雨欣

审稿人：张冠彬