2000年前后，北京西城某地开展了危旧房改造项目。江阿姨的父母所居住的公房，按照改造计划可以置换三套新的安置房。因为每套房的实际面积都略大于补偿面积，所以他们还需要支付超出补偿标准之外的相应价款。

当时，江阿姨父母年事已高，经济能力有限，便安排了江阿姨四兄妹换购房屋：“每套房都需要花点钱，你们看自己想要哪套，就去办手续、交钱。”

江阿姨户口未迁出，尚属于被安置人，她进行了一系列操作，顺利地将一套安置房记入了自己名下。江阿姨大哥不在安置名单上，但也以父亲的名义支付了费用并完成了相关手续，实际占有了一套房子。

她的二哥和小妹资金不足，便让父母出钱购买了最后一套房，由他们共同使用。对此，他们的父亲表示，江阿姨的二哥和小妹有权居住，但无权售卖。之后，江阿姨的父亲手写了两份字条，对所有分配情况都进行了确认。

2005年至2023年，江阿姨的母亲、父亲、二哥先后离世，由此产生了一系列继承问题。关于大哥、已逝二哥和小妹占有的房产，江阿姨认为该作为父母的遗产，在他们兄妹三人之间进行法定继承。她表示：“大哥房子登记的是父亲的名字，二哥和小妹的那套更不用说了，更能看出属于父母的”。

但在和大哥和小妹商议时，江阿姨遭到了对方的强烈反对。他们说：“爸爸的手写字条就是遗嘱，里面已经确认了，那两套房上没有你的份额”。2023年底，江阿姨为了维权，冒着寒风来到了北京冠领律师事务所咨询。冠领律所为她指派了诉讼经验丰富的洪昊律师。

由于江阿姨和大哥另有诉讼，所以冠领律师仅就江阿姨与小妹之间的纠纷进行了分析。看着眼前纸张泛黄、字迹略显模糊的两张字条，冠领律师审慎地指出：第一张字条中，没有被继承人的任何签名，不符合自书遗嘱生效的法定形式要件；而第二张字条虽然载有江阿姨父母的签名，但两者的笔迹相同，可以推断是其父亲代母亲签署。

同时，该字条的签署日期标注为2020年，而江阿姨的父亲已于2018年离世，因此签署日期存在明显错误，即便日期错误是出于笔误，本案中也无其他证据能够支持推断出其他可能的签署日期，所以该文件理应无效。另外，从内容上看，案涉房屋只能住、不能卖，江阿姨父母明显没有处分房屋所有权的意思，而是仅在上面设立了相关居住权。综合来看，案涉房屋确实应该在江阿姨三兄妹之间发生法定继承。

之后，冠领律师代理江阿姨向法院提起了诉讼，并发表了相关辩护意见。在本案中，江阿姨的大哥和小妹均没有给出有力的证据，他们的意见未被法院采纳。法院经过审理，判决被继承人名下的房屋由江阿姨及其大哥、小妹各继承三分之一产权份额。

从这个案件中，我们可以看出，一份协议的实质内容固然至关重要，格式要求也同样不容忽视，包括书写规范、条款的排列顺序、签字盖章的程序等细节问题。如果忽视了这些细节，协议则可能会在法律上存在瑕疵，引发一系列的法律纠纷。因此，大家在商议约定时，最好聘请专业的法律人士从旁协助。

撰稿人：姚晓婷

审核主编：段光平