周燕辉是天津河西人，他在兄弟三人中排行老大。周燕辉的父母生前一直居住在天津南开的某处房屋中。该房屋此前为企业产，周燕辉的父亲去世后，母亲于2006年买下了这处房屋并登记至自己名下。

自从父亲去世，周燕辉一家便经常去看望母亲，陪老人说话，照顾老人起居，母亲也都看在眼里。

2021年6月，周燕辉如往常一样来到母亲家中探望，二人谈话过程中，母亲向周燕辉透露想把房屋赠与他的想法。同月，周燕辉与母亲、二弟一同来到税务局，就母亲的房屋进行个人无偿赠与（继承）不动产登记。由于需缴纳税费等问题，该登记未能继续办理，房屋赠与一事被暂时搁置。

直到2022年3月，周燕辉与母亲签订《房屋买卖协议》，约定房屋价款为1万元，但周燕辉无需支付该款项，二人想用这种方式完成房屋的赠与。协议签订次日，该房屋过户至周燕辉名下。周燕辉本以为房屋赠与一事就到此结束了，没承想，几个月后，二弟竟一纸诉状将他告上了法庭。

庭审过程中，二弟主张母亲并无赠与意思，且涉案房屋为父亲单位产房屋，母亲购买该房屋实际上是基于父亲的工龄及配偶关系，该房屋应为夫妻共同财产。法院经审理，支持了二弟的主张，确认《房屋买卖协议》无效，判令周燕辉将涉案房屋恢复登记至母亲名下。

周燕辉万万没想到自己竟会败诉。此前他与母亲去税务局办理登记时，二弟也曾一同前往，知晓母亲的赠与意思，如今二弟一口咬定母亲无赠与意思，这让周燕辉十分心寒。败诉后，周燕辉紧急联系到北京冠领律师事务所寻求帮助。律所经研判接受了委托，指派经验丰富的洪昊律师代理此案。

冠领律师接案后，立即对一审判决书及二弟提交的相关证据进行查看。经分析，冠领律师认为本案仍有转圜的余地，遂立即搜集证据，起草相关材料，代理周燕辉向法院提起上诉。

二审法院审理过程中，冠领律师一一对二弟所提主张进行反驳：

其一，周燕辉与母亲签订《房屋买卖协议》，约定房屋价款为1万元，该购房价格显然远低于市场价格，因此，双方并不具有真实的房屋买卖意思表示。二审期间，周燕辉的母亲已经去世，但结合双方曾到税务局办理无偿赠与不动产登记的行为，以及周燕辉并未支付1万元购房款的事实，能够认定母亲具有将房屋赠与周燕辉的意思表示。

其二，二弟虽主张房屋为其父母的夫妻共同财产，但其未提交证据证明母亲支付的款项来源为父母的共同财产，以及应付购房款中考虑了父亲的工龄折扣。因此，涉案房屋应为母亲个人财产，不属夫妻共同财产。

此外，冠领律师还调取了相关证据，以证明二弟曾陪同周燕辉与母亲至税务局办理登记，知晓母亲的赠与意思。

二审法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决撤销一审判决，驳回二弟的诉讼请求。

面对一审败诉的不利局面，冠领律师迎难而上，全面分析案情，搜集证据成功反驳二弟主张，最终二审全面翻盘，帮助委托人顺利保住房屋，维护了委托人的财产权益。（文中人物除办案律师外均为化名）

撰稿人：李舒婷

审稿人：段光平