“我觉得房屋继承的事越快处理越好。”2024年，一位家住在北京朝阳的老人来到北京冠领律师事务所，咨询她遇到的遗嘱继承纠纷问题。

老人名叫常青灵（化名），已年近70岁，有两个姐姐一个哥哥。作为家中的小女儿，她似乎享受了特有的偏爱——1993年他们的父亲去世之后，一家人签订了关于处理父亲遗产的《继承协议书》，其中约定公有住房拆迁后即将分到的两套住房由常青灵和母亲一同居住，待母亲百年之后，由常青灵一人继承。2011年，他们的母亲在某律所的见证下完成了代书遗嘱，再一次强调了常青灵的继承权。

然而，2018年，他们的母亲去世之后，常青灵数次主张办理她现在居住的这套房屋的过户手续，均遭到了两位姐姐的拒绝。

她们先对常青灵所持遗嘱的真实性、有效性提出了质疑，又对1993年《继承协议书》的内容表示了反对。常青灵大姐称，遗产继承协议书的内容是由母亲一人决定的，那并非是她真实的意思表示。而她之所以签字，是因为不想看到母女亲情因为财产分配的问题而受到伤害。与常青灵争执到最后，她们采取了“由公房拆迁而来的房屋不具备分割条件”的拖延战略。

老人向冠领律师表示：“案件到这就这么卡住了，但我不希望我百年之后，给子女留下一堆乱糟糟的问题。更何况他们与长辈发生争执，更不好解决。”冠领律师充分了解老人的立场和诉求后，决定指派经验丰富的洪昊律师来代理这个案件。

由于时间久远，常青灵已经记不清她哥哥姐姐的具体身份信息，而没有明确的被告信息，案件就无法立案。为此，冠领律师向法院申请了《调查令》，并凭借该调查令前往当地派出所和户籍中心调取了他们的身份信息。经过一系列的周折，案件终于迎来了开庭审理。

在案件审理过程中，冠领律师指导常青灵收集了所有有关继承的材料，提交给了法庭，全方位论证了常青灵继承的合法性。而常青灵两个姐姐却没有拿出任何证据，针对她们口头表示的房屋不具备分割条件的观点，冠领律师指导常青灵对小区的其他房屋进行了详细的调查研究，并在法庭上进行了说明。

最终，法院经过审理，充分考虑了冠领律师的代理意见，判决由常青灵继承案涉房屋的所有权利和义务。这份判决圆满解决了常青灵面对的继承问题，她表示，“和直接与对方争吵相比，寻找专业律师代理维权的性价比显然更高。”

撰稿人：姚晓婷

审核主编：段光平