上海静安的严高伟继承了爷爷奶奶留下的老房子，但一直未办理过户手续。如今，老房子将被拆迁，拆迁补偿的安置房价值高达1000万，一家人因拆迁利益矛盾纠纷不断，如此复杂的案件到底该如何解决？

　　严高伟是上海静安区的居民。严高伟的爷爷奶奶育有五个子女，两位老人去世前，以口头遗嘱的形式，将名下位于上海静安某处的老房子留给了严高伟。

　　2015年9月，一家人共同签订了家庭协议，载明“五子女过世后，产权归严高伟所有”。虽说有了爷爷奶奶的口头遗嘱，以及叔伯等人的书面协议，但数年来，严高伟都未能及时将老房子过户至自己名下，这就为后面一家人纠纷的产生埋下了一颗“定时炸弹”。

　　2023年5月，老房子被划入拆迁范围，房屋拆除后，相关部门将补偿相应的安置房，其价值高达千万。见安置房价值不菲，严高伟的几个叔伯也想要分得房屋产权，或者由严高伟给予他们每人数百万补偿款。

　　因几个叔伯始终拒绝配合，这就导致严高伟无法作为所有权人，与相关部门签订拆迁协议，无法拿到安置房名额。此事若得不到及时解决，拖到最后很有可能丧失安置补偿机会，只能拿到价值较低的货币补偿。

　　无奈之下，严高伟联系到北京冠领（上海）律师事务所寻求帮助，希望能获得老房子的拆迁利益，并减少给叔伯等人补偿款的数额。经研判，律所指派经验丰富的陈红印律师、李今律师代理此案。冠领律师接案后，又多次尝试与几个叔伯进行沟通，协商未果后，冠领律师立即起草相关材料，代理严高伟向法院起诉。

　　立案难，是本案遇到的第一大难点。因严高伟是爷爷奶奶的第二顺位继承人，无法以法定继承为案由提起诉讼，只能以遗嘱继承申请立案。然而，法院认为本案没有遗嘱，无法以遗嘱继承立案，只能以赠予协议为由起诉，因此两次拒绝立案。

　　冠领律师经分析发现，几个叔伯签订的协议中写明“五兄弟姐妹去世后产权归当事人所有”，如果以赠予起诉立案，将会面临赠予条件尚未成就的难题。因此，冠领律师坚持以遗嘱继承申请立案，并在第三次与法院沟通时指出，对于“遗嘱”是否符合法律规定，法院在立案环节不应作出实质性审查，以此说服立案庭，成功立案。

　　几个叔伯的要求不同，调解较为困难是本案的第二大难点。冠领律师了解到，严高伟的二伯和五叔均为聋哑人，比起补偿款，他们更希望获得房屋的居住权利。对此，冠领律师认为，可以对二伯与五叔的居住权利进行承诺，以此获得两个叔伯的支持，并成功说服他们在庭审时为口头遗嘱之事证明。

　　此外，大伯和四叔各自要求拿到超百万的高额补偿款。对此，冠领律师在庭前便多次与他们进行沟通，融情于理，指出可以给予适当补偿，以此降低其心理预期。开庭审理时，冠领律师与严高伟的父亲、二伯及五叔相互配合，终于说服大伯及四叔，将补偿款的数额降为每人20万元。

　　此外，在诉讼过程中，法院曾多次联系冠领律师，说明此案在立案阶段存在许多问题，要求严高伟撤回起诉。为了帮助严高伟尽快解决此事，冠领律师多次与法院进行沟通，指出本案有达成调解的可能，最终成功说服法院，保证了案件的顺利进行。

　　经法院主持调解，一家人达成调解协议，约定老房子的财产性权利归严高伟继承所有；严高伟限期向大伯、四叔各支付20万元。

　　至此，该案圆满结束。面对立案难以及调解难两大难题，冠领律师迎难而上，逐个化解，不仅使委托人获得价值千万的拆迁房产权，更使一家人之间的亲情得以维系。（文中人物除办案律师外均为化名）

　　撰稿人：李舒婷

　　审稿人：段光平