上海浦东新区张杨路大街的转角处矗立着一座座高层住宅，这些大厦西与黄浦江岸毗邻，北与东方明珠塔遥遥相望，东与世纪公园、滨江公园接壤，地理位置极为优越，再加上交通便捷，周边的街道上车水马龙、人来人往，热闹非凡；而小区内部河岸、绿地及园林错落有致、散布其中，绿树成荫，空气清新，在触及自然的同时享受繁华，着实是上海市名副其实的一块宜居之地。居住在此的杨先生即是该栋大厦的数千位业主之一。

　　原来杨先生因为近期生意周转急需用钱，此刻迫不及待地想要把自己住的这套房子进行对外出租。于是，在某平台上发布了自己的房源信息。与此同时，在某app平台的那一头，从乡下来上海打拼的年轻人黄先生也由于换工作的原因，为找房子的事情忙得焦头烂额。很快，杨先生发布的这则房源信息就让黄先生眼前一亮，二人开始就租房的事情谈论了起来。

　　为尽快成交，杨先生决定以明显低于市场的价格租给黄先生，黄先生也有强烈意向租下这套房子，于是二人一拍即合，口头约定月租金为1.5万，租期为三年。但为了慎重起见，二人还是决定5日后签订书面的房屋租赁合同。而杨先生为了省事，找了一套租房的空白合同和黄先生进行签字按手印。谁也没想到，正是由于杨先生这次的粗心大意，导致日后麻烦接踵而来。

　　时间转眼到了2023年，杨先生的母亲和姐姐回国需要居住这套房子，杨先生便和黄先生商量提前收回房子，黄先生不愿意放弃居住环境好、价格便宜的房子，明确表示不同意，而且拿出当初签订的合同，合同上标明的租期为6年，免租期是12个月，房东杨先生未到期提前收回房子是需要承担高额违约金的。

　　杨先生一时间无法拿出巨额的违约金，又想让母亲和姐姐能尽快安顿下来，于是便想到找律师商量对策。

　　冠领律师接手此案后，分析完案件的来龙去脉，认为本案基于合同黄先生并没有违约，委托人杨先生对于解除合同没有依据，如果法院按照合同约定判决违约金，杨先生无法接受。考虑到双方此前并不存在争议，合同履行状况良好，剩余租赁期限较长，立即解除合同对双方都有损失，并非最具有经济利益的选择。

　　冠领律师多次深入与黄先生深入沟通，通过有效的调解方式帮助黄先生分析，继续坚持自己的立场，带来的不是利益，而是时间、精力的更大浪费，以及其他方面的更大风险。冠领律师恰当运用调解方式方法和技巧，调整双方当事人的预期，降低诉求，破解僵局。通过多次释法明理、斡旋、沟通和分析利弊，以及及时与法官沟通后，黄先生和杨先生选择了一个折中方案，达成调解协议：双方继续履行合同到2023年12月15日，由杨先生支付8万元违约金给黄先生，黄先生在合同解除前将房屋腾空。

　　本案纠纷的解决，在于冠领律师成功运用引导当事人调整预期的调解技巧，使当事人理性提出要求，做出让步，打破了僵局。（除冠领律师外，文中人物均为化名）

　　撰稿人：彭对

　　审稿人：董振杰