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2024-03-29 00:00:00
文章来源: 北京冠领律师事务所
同一套房屋上有两份不同的卖房合同,以哪一份为准?合同的一方当事人去世,怎么确认合同效力?近半年来,杨先生父子因这两个问题多次被骚扰,还险些失去居住20年的房屋。
这一切得追溯到2003年的那场房屋买卖。那年,房主张先生将位于北京平谷区某村的案涉房屋卖给冯先生,并签订了一份《卖房契约》。冯先生因无法一次性支付全部购房款,便于次日要求张先生解除合同。恰巧杨先生的妻子曾女士在场,她便与二人协商,由她购买此房屋。最终三方达成一致意见,曾女士与房主张先生签订一份《卖房契约》,购买此房屋,张先生与冯先生的合同解除。冯先生当场撕毁了他手中的那份合同,张先生却以没带合同为由,将原本的合同保留了下来。
从那时起,杨先生与曾女士以及他们的儿子小杨就一直居住在案涉房屋中。2022年,案涉房屋涉及拆迁,杨先生一家的平静日子自此被打破了。
原房主张先生带着当初和冯先生签订的《卖房契约》上门,以冯先生当年未支付购房款违反约定,主张房屋尚未卖出,要求杨先生父子即刻搬离。因曾女士已于2016年去世,杨先生父子虽手握曾女士签订的《卖房契约》,但此时并不知晓事情全貌。两份合同,哪份是有效的?曾女士去世了,怎样确定她签订这份合同的效力?杨先生父子陷入了困境。
在之后的半年里,张先生隔三岔五就上门骚扰,催促搬离,给杨先生父子的生活造成了严重影响。他们不堪其扰,最终决定诉诸法律。
杨先生父子来到北京冠领律师事务所,向谈案律师诉说了这半年所遭遇的一切,也咨询了困扰他们许久的法律问题。律师对部分问题给予了专业解答,因剩余问题需要从实际案情出发,经过调查,才能给出解决方案,杨先生父子遂决定委托冠领律所代理维权。吕海洋律师、温雨丝律师受律所委派承办此案。
冠领律师在交谈中了解大致案情后,三次前往委托人所在地深入调查,收集证据。在此期间,张先生多次对两位律师说:“你们最好别帮他们打官司,如果你们打赢了,我就去举报你们。”冠领律师不惧威胁,继续心无旁骛收集证据,走访村委会,寻找知情者。功夫不负有心人,在走访过程中,律师获得了许多有利信息,还找到了此案的关键人物——冯先生。从冯先生口中,大家知晓了两份《卖房契约》的来源。
虽然已经掌握了一些物证,两位律师并未因此忽略人证的重要性,她们通过积极劝说,成功说服冯先生出庭作证。在整理好证据后,冠领律师代理委托人向法院提起诉讼,要求确认曾女士签订的《卖房契约》有效。
庭审中,张先生表示不认识曾女士,曾女士签订的是假合同,虽然签名和手印是他的,但都是用电脑技术合成的。
冠领律师向法官提交《卖房契约》原件,证明该合同不违反法律、行政法规的强制性规定,内容合法;提交照片等证据证明杨先生一家在此房屋居住20年的事实。如若张先生真的是房主,不可能任由他人居住20年,直到房屋拆迁才主张权利。同时,冯先生也陈述了签合同当天的来龙去脉,证明张先生手中的合同是已解除的合同,杨先生父子手中的合同是张先生和曾女士在冯先生见证下所签订。
最终,法院经审理认为,依法签订的合同应该受到法律的保护,故判决确认曾女士与张先生签订的《卖房契约》有效。
拿到这份判决,杨先生父子十分满意,他们庆幸委托了冠领律师代理维权。因两位律师秉持法律,尊重事实,心无旁骛地办案,才帮助他们迅速走出困境。杨先生父子为此特意向冠领律所及律师赠送锦旗表达谢意!
撰稿人:郭滢
审稿人:张冠彬
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