胜诉公告：由北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，何建安律师代理的海南商品房预售合同纠纷案，经由海南省某县人民法院审理，作出《民事判决书》，判决被告在判决生效之日起十日内向原告支付房屋差价32万余元及利息。

　　“买顶层、享两层！”如果在买房时，销售人员这般承诺，你是否会怦然心动？

　　2017年11月，胡先生和开发商签订了《商品房买卖合同》，定下了某小区一间位于顶楼的房屋。但翻开合同书，该房屋的价格竟然高于其他（中间楼层）房屋每平方2万元左右。原来在看房时，销售人员便向胡先生承诺：“只要购买顶层，便能对顶层花园封闭搭建使用，相当于多享一层。”

　　“独享顶层花园”这几个字精准击中了胡先生的心，故而哪怕价格高昂，他也认为这笔钱花得“值”。但现实却没有胡先生想象的那么顺利，心心念念的“顶层花园”最终还是泡了汤。

　　这一切还要从2019年底说起，当开发商正在对小区的部分顶楼平台进行封闭施工时，有关单位对其进行了查处，并下达了通知书，要求开发商自行拆除违法建筑并按照报建方案恢复原状。尔后经催告，开发商仍未采取措施。于是有关单位在12月作出了《强制拆除违法建筑公告》，并自行组织人员对违规部分进行了拆除，拆除范围包括胡先生购买的顶层平台在内。

　　“我这个房子每平米可是贵了快2万，合同里也明确写着我对顶层花园有专属使用权。如果不能封闭使用，那开发商岂不是‘漫天要价’？”得知此事的胡先生认为自己吃了亏，决定向北京冠领（深圳）律师事务所寻求帮助，要回房屋的差价。了解案情后，律所委派了经验丰富的何建安律师办理本案。

　　为证明委托人支付的房款包括“顶层花园”对价，冠领律师确定了三个攻坚点：一、合同中对顶层花园的专属使用权有明确约定；二、开发商在对顶层花园进行封闭搭建时预留了通道口、水龙头、线路接口等；三、基于开发商的承诺，委托人才同意以高于其他（中间楼层）房屋每平方米2万元左右的价格购买，并依合同约定支付了全部购房款。

　　据此，冠领律师代理委托人向法院提起诉讼，请求开发商返还多收的房款。

　　在审理过程中，被告辩称：顶层花园面积并没有计算在购房总价中。第一，双方约定的是“买受人所购商品房如果包括顶层花园，归买受人依法享有”，“如果包括”这一措辞表明其并没有向原告作出将顶层花园计价在合同价款的承诺；第二，合同中所确定的房屋面积、配套设施及平面图均不包含顶层花园。

　　对被告这一抗辩，冠领律师向法院申请责令被告提交除底层、顶层外其余楼层商品房在2017年间成交价格的详细资料。法院要求被告提供相关证据，被告无法自圆其说，只能在开庭时承认顶楼单价高于其他（中间楼层）房屋约2万元，由此证明了委托人的购房总价中包含了屋顶花园的价格。

　　经过审理，法院最终采纳了冠领律师的部分意见，认为涉案房屋的价款中包含了顶层平台专有使用权益对价，被告应当向原告返还顶层花园部分房屋差价，判决被告在判决生效之日起十日内向原告支付房屋差价32万余元及利息。

　　在购买商品房过程中，一些充满“诱惑”的宣传，有时也伴随着风险。如果开发商承诺“赠送面积”，消费者更应当在购买之时全面考量，与开放商就此承诺在合同中约定明确，以降低发生损失的风险。（文中当事人为化名）

　　撰稿人：王萌

　　审稿人：董振杰