调解公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，张婷婷律师、常斐律师代理的北京石景山合同纠纷案，经由北京市石景山区人民法院主持调解，作出《民事调解书》，原告（委托人）于2024年10月15日前返还被告购房款共计154万元；被告在收到上述154万元购房款后30日内将案涉房屋腾空并返还给原告。

2021年，王晓华的丈夫因急需资金，悄悄把房屋低价出售给了同事，严重损害了王晓华的财产权益。为此，王晓华委托北京冠领律师事务所律师维权。在冠领律师的努力下，三人达成庭外和解，王晓华顺利收回房屋。

人至中年的王晓华因一次意外，间歇性患有精神疾病，被医院认定为限制行为能力人。父母早逝后，丈夫张军奕便成为了她的监护人，两人婚后育有一双儿女。

2021年，张军奕因做生意急需一笔资金，在未经王晓华同意的情况下，便急匆匆地与同事吴飞签订了一份《房屋买卖协议》，将其名下的一套位于北京市石景山区的安置房，以远低于市场价180万元的价格卖给了吴飞。这一举动，无疑侵害了王晓华及孩子们的财产权益。

知道这件事后，王晓华感到非常愤怒和无措。为此，她来到北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所接受委托，指派张婷婷律师、常斐律师代理本案。

冠领律师介入案件后，认为王晓华没有完全民事行为能力，而其丈夫作为法定代理人却又存在损害王晓华利益的行为，这使得案件变得尤为复杂且充满挑战。为了最大化保护王晓华及其未成年子女的权益，冠领律师决定从证明买卖合同的无效性入手，随后便代理王晓华提起诉讼。

开庭前，律师充分研判案情，指导王晓华紧扣法律要件收集证据。在庭审调查环节，律师从成交价与市场价的巨大差额、安置房的特殊属性等方面展开论述，沉着冷静地论证了买卖合同的无效性。在辩论环节，律师敏锐地捕捉到吴飞在答辩中不经意暴露出来的问题点，表明其实际上是知情王晓华的精神状态的，进而论证吴飞低价购买案涉房屋存在主观恶意。

面对冠领律师的充分论述，吴飞可能自知理亏，在庭审结束后主动提出愿意调解。之后，冠领律师与吴飞进行了数轮沟通，提议由王晓华一方先返还购房款，吴飞收到购房款后30日内完成房屋腾退。这一方案在不损害王晓华利益的前提下也打消了吴飞的顾虑，进而让双方均免于承担诉讼的风险，可谓一举两得。

最终，在法院的主持下，双方达成了调解协议。根据协议，王晓华、张军奕于2024年10月15日前共同返还吴飞购房款共计154万元；吴飞在收到上述购房款后30日内将案涉房屋腾空并返还给王晓华、张军奕。

很快，吴飞办理完成了腾房手续，王晓华也终于收回了房子，这段波折的房产纠纷至此画上了句号。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

撰稿人：陈雨欣

审稿人：董振杰