胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，阎倩律师代理的北京朝阳合同有效纠纷案，经由北京市朝阳区人民法院审理，作出《民事判决书》，判决原告（委托人）与被告（相对人）之间关于案涉房屋的口头借名买房协议有效。

2024年6月，北京冠领（广州）律师事务所阎倩律师代理的一起合同有效纠纷案，经北京市朝阳区人民法院审理结案。法院判决，姐姐耿晓凡（化名）借用妹妹耿雨秋（化名）的名义购买房屋的口头协议有效，律师帮助耿晓凡避免了53万元的损失。

姐妹间的争执缘于一套位于朝阳区的房子。2005年，耿雨秋的单位组织职工集资建房，案涉房屋的原计划购买者为耿雨秋，但当时耿晓凡更需要房子。两人商量后，决定以妹妹耿雨秋的名义购买房屋，但实际出资人是姐姐耿晓凡，购房款、装修款、公共维修基金以及贷款等费用共计53万元。2006年1月6日，耿雨秋及其配偶出具了一份证明，明确了房屋产权归耿晓凡等人所有。

然而，随着时间的推移，耿雨秋的态度发生了转变，要求收回房屋，并声称自己才是真正的所有权人，还藏匿房本，打骂耿晓凡一家撵他们走。耿晓凡无奈求助到冠领律所，冠领律所指派广州分所的阎倩律师代理她进行维权。

冠领律师接手此案后，立即展开了细致的工作。她首先梳理了整个事件的时间线和关键证据，确保每个环节都能支撑耿晓凡的主张。律师收集到大量证据，包括购房合同、银行流水、贷款还款记录、物业缴费单据、居住证明等，形成了有力的证据链，用于证明耿晓凡为案涉房屋的实际购买人。

紧接着，冠领律师代理耿晓凡提起诉讼，请求确认借名买房协议的有效性。

耿雨秋觉得口头协议“死无对证”，一直予以否认，并主张购买房屋是自己的意愿。冠领律师强调，尽管案涉房屋登记在耿雨秋名下，但从实际出资、贷款还款到日常维护，所有费用都是由耿晓凡承担的。更重要的是，耿雨秋及其配偶曾亲笔写下证明，确认了房屋产权归属耿晓凡等人。

冠领律师还指出，本案借名买房的行为发生在民法典实施之前，依法应当适用民法通则第五十五条之规定，由法院根据基本证据认定事实。

最终，法院依据民法通则的相关规定，认定耿晓凡和耿雨秋之间的口头借名买房协议有效。

这一判决不仅为耿晓凡挽回了经济损失，更在法律上确立了房屋的归属，解除了耿晓凡的后顾之忧，维护了她的合法权益。耿晓凡非常感谢冠领律师的付出，她特意定制锦旗，并嘱咐儿子，一定要将锦旗亲手送到律师手中，表达他们一家的感激之情。

撰稿人：陈娅

审稿人：张冠彬