刘文杰（化名）是中国香港人，为了换购房屋，经中介的介绍与买受人何芳芳（化名）签定《二手房预约买卖合同》。合同签订后何芳芳未按约支付房款。近日，由北京冠领（深圳）律师事务所律师代理的这起房屋买卖合同纠纷案迎来了胜诉结果，法院判决何芳芳限期向刘文杰支付违约金10万元，并支付律师费。

刘文杰是中国香港人，在深圳工作。2023年6月，因工作变动，他决定卖掉深圳的房屋，并用售房款在香港换一处更为宽敞的房屋。为了换购房屋，他通过某中介公司的介绍，与买家何芳芳签订了《二手房预约买卖合同》。双方经商议，刘文杰同意以430万元的价格出售房屋，这一金额虽然低于同类房屋的市场价值，但何芳芳承诺她会在一个月内支付全部购房款。为了尽快收拢资金，刘文杰认为这种程度的让步完全可以接受。

到了2023年7月底，何芳芳仍然没有支付任何购房款。刘文杰经多次催告后始终得不到回复，无奈之下只能再次联系中介公司询问情况。而中介公司也三缄其口，竟提出将该房产进行抵押贷款融资，所得款项便可用来支付购房款，如还有不足部分，再由何芳芳分期偿还。

刘文杰听闻后，很是愤怒，认为自己受到了欺骗，何芳芳不仅完全违背了合同约定，还意图将资金风险转嫁给他承担，毫无契约精神，于是刘文杰立刻向中介公司及何芳芳发出《解除合同通知书》，但两方都拒收了邮件，还表示刘文杰“无故”解除合同属于违约，应该承担违约责任。

被倒打一耙的刘文杰意识到了中介公司可能存在伙同何芳芳“骗取”他房屋的行为，于是放弃沟通，直接来到了北京冠领（深圳）律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派罗涯文律师代理此案。

冠领律师在详细了解刘文杰的情况后，迅速展开了调查。首先审查了刘文杰与何芳芳签订的《二手房预约买卖合同》，发现其中确实存在一些漏洞，使得何芳芳有机会拖延支付购房款。同时，律师也对中介公司的行为进行了深入分析，认为中介公司在此过程中可能涉嫌违规操作。

冠领律师建议刘文杰立即向法院提起诉讼，要求解除合同，并要求何芳芳和中介公司承担相应的违约责任。在冠领律师的协助下，刘文杰向法院提交了诉状。在法庭上，罗律师有力地陈述了刘文杰的诉求，并提供了充分的证据证明何芳芳和中介公司的违约行为。指出：

根据《二手房预约买卖合同》的约定，如买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权解除合同并要求买方支付违约金，且卖方因维权所支出的律师费、诉讼费等由买方承担。本案中，何芳芳未依约于2023年7月底之前将除定金、交房保证金之外的房款支付至双方约定的监管账户，构成违约。因此刘文杰有权解除双方之间的房屋买卖合同关系，要求何芳芳承担违约责任并支付律师费。

最终，法院采纳了冠领律师的部分代理意见，判决解除双方签订的《二手房预约买卖合同》，何芳芳需在限期内向刘文杰支付违约金10万元。

通过此案提醒大家，在进行房屋交易时，一定要谨慎选择中介公司，并在签订合同前仔细审查合同条款，以避免不必要的纠纷和损失。

撰稿人：毛梦遥

审稿人：张冠彬