调解公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，宋浩律师、陆文佳律师代理的上海嘉定定金合同纠纷案，经由上海市嘉定区人民法院主持调解，作出《民事调解书》，确认原告（委托人）与被告签订的《定金合同》解除，被告限期返还原告19.5万元。

2023年12月，杜佩兰（化名）听信上海市嘉定区某房地产公司虚假宣传，认购了一处房屋。在察觉到“上当”后，她委托北京冠领（上海）律师事务所律师代理维权。经过冠领律师多番斡旋，双方于2024年4月达成调解协议：公司在一个月内返还杜佩兰19.5万元定金。

2023年12月，杜佩兰与公司签订了一份《定金合同》，支付了20万元定金，认购了该公司开发的一套“花园别墅”。但在实际看房后，杜佩兰发现公司此前承诺的“每户都有一个大花园”，实际上是要在住建局审批后方能加盖，且每户的“花园”只能建造矮墙，不能建造高墙与其他户的花园隔开，并且公司工作人员明确表示，花园不能办理相应产权证书。

杜佩兰觉得事有蹊跷，于是来到北京冠领（上海）律师事务所咨询求助，询问该《定金合同》中是否隐含陷阱或是法律风险。冠领律所经过研判接受了委托，委派宋浩律师、陆文佳律师代理此案。

冠领律师实地考察后，发现公司承诺的所谓“花园”，实际上是占用了公共绿地的面积，并不符合建设规划，明显属于违建。杜佩兰得知此事后认为自己上当受骗，不想再签订正式的《商品房买卖合同》，因此继续委托冠领律师帮助她要回定金。

冠领律师深入分析案情后表示，直接向公司提出解除《定金合同》，极有可能被对方反过来指责违约，要想顺利收回定金，还需进一步固定公司存在虚假宣传相关的证据。冠领律师随后以退为进，向公司表示杜佩兰愿意继续履约，不过公司既然事先在多条宣传渠道均承诺过赠送花园，那在双方后续签订《商品房买卖合同》时，公司需要以补充条款的形式确认赠与。

公司对冠领律师提出的方案始终不愿进行正面回应，只是旁敲侧击地表示“不会有人举报”，让杜佩兰“不要担心”。但公司不知道它的这番做派正在冠领律师的预料之内，在收集了相关聊天记录和通话录音后，冠领律师代理杜佩兰向公司发函要求退还定金，无果后，又代理她法院提起定金合同纠纷之诉。

在诉讼过程中，冠领律师提出：

杜佩兰多次与公司就《商品房买卖合同》的具体条款进行磋商，但双方始终无法达成一致意见，无法签订正式的《商品房买卖合同》。因不可归责于双方的事由导致合同未能订立的，公司应将杜佩兰所付定金予以返还。

公司不愿将纠纷闹大，于是主动向冠领律师提出调解。在充分听取了杜佩兰的意见后，冠领律师与公司再次展开谈判，最终双方于2024年4月达成一致，法院随后根据协议内容出具了调解书，写明：确认杜佩兰与公司签订的《定金合同》解除，公司在一个月内返还杜佩兰19.5万元，若公司未按期、足额支付上述款项，则杜佩兰有权按诉请金额20万元申请强制执行剩余未付款项。

冠领律师巧妙制定维权方案，帮助杜佩兰要回绝大部分定金，避免她受公司虚假宣传误导去选择不合心意的房屋，切实维护了她的财产权益。案后杜佩兰特意赠送了一面锦旗，以表达她对冠领律师的感激之情。

撰稿人：谷楠

审稿人：董振杰