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A N N O U N C N M E N T
2024-08-01 15:51:53
文章来源: 北京冠领律师事务所
2021年7月,上海的崔先生听信他人推销,花60万购买一处商铺,将其交由某公司管理并对外出租。后期因未按时收到租金,崔先生惊觉被骗,于2023年6月委托北京冠领(上海)律师事务所律师维权。冠领律师在无原件材料的情况下,经多方调查,通过代理崔先生起诉商铺所有权人及管理公司,促成双方达成庭外和解,帮崔先生成功解约,拿回43万元退房款。
3年前,年近60的崔先生因连续两次在上海、苏州两地的商场遇见同一个销售人员吴某向他推销商铺,便对其放下戒心,决定考虑吴某的推销内容。对方声称现有原价100多万元的商铺正在采取“以售带租”的形式低价出售,崔先生购买后不用自行管理每年即可获取高额租金回报,并能很快回本净赚收益。
两次“偶遇”的缘分加上如此高利润的投资项目,崔先生终被打动,经吴某牵线搭桥,与商铺所有权人钱先生签订买卖合同,约定以65万元的价格购买其名下位于苏州的商铺,并于当日完成过户。而后对方通过折抵购房款的方式将第一年的5万元租金预支给了崔先生,所以崔先生实际支付购房款60万元。商铺的管理和出租全权由苏州的一家资产管理公司负责。
2022年7月,因吴某承诺的第二期租金迟迟未到账,崔先生再联系吴某时才发现这人早已失联。崔先生意识到自己误入了骗局,多次找到原商铺所有人钱先生想退房,皆遭拒绝。
2023年6月,崔先生辗转找到北京冠领(上海)律师事务所,希望律师能通过法律途径帮他挽回损失,李今和高敏律师受律所指派代理本案。
冠领律师查阅了崔先生与原商铺所有者及资产管理公司签订的合同,发现吴某允诺高额租金一事完全系其个人口头承诺,并未体现在合同中。房屋完成过户后,买卖合同已履行完毕,虽然崔先生确实受到了吴某的欺骗,在法律上却很难举证。
而现实情况是,崔先生花60万元购买的商铺现在已贬值到30万元,而且该商铺也只能委托管理公司管理,崔先生无权自行经营并出租。但如果一直委托公司经营管理,他每年只能收到几千块的租金,继续持有该房,损失只会越来越大,所以他退房的想法也非常强烈。
冠领律师思前想后,还是决定先找到本案的关键人物吴某。但由于崔先生没有此人的身份信息,双方失联近2年,想找到他无异于大海捞针。冠领律师无奈只能采取最原始的办法,即多次到崔先生遇见吴某的商场打听询问,甚至搜索了抖音、快手等平台,以求能找到吴某活动的蛛丝马迹。另外,律师也在争取向法院申请调查令试图调取吴某的身份信息。
因调查到商铺的出售者钱先生经常在上海居住,冠领律师便将钱先生与商铺的管理公司列为共同被告,代理崔先生向上海青浦区法院提起了合同纠纷之诉,并提交大量崔先生遭吴某欺诈的旁证,向法院申请调查吴某的真实身份,经与法官多次沟通,法官才开具调查令,同意查询吴某的身份信息。
在前往异地调查吴某身份时,冠领律师还向当地法院提出申请,要求协助调查,好不容通过调取吴某的电话号码得到一点线索,结果查到的号码持有者并非崔先生认识的吴某,方法用尽仍然遍寻不到此人,本案彻底陷入死胡同。
冠领律师却不打算就此放弃,而是前往苏州调查该商铺的经营现状,并实地拍摄了相应的视频和图片资料,证明该商铺经营惨淡,租金收入与合同双方的约定完全不符。
案件进展到此,冠领律师坚持不懈的态度终于让被告感到了压力,冠领律师与被告及其代理律师在法庭上累计进行十几场辩论,指出被告与吴某存在联合欺诈崔先生的行为。并适时指导崔先生,在面对法官及被告的质疑时,该如何正确地表明态度,坚持主张。
经历种种波折后,被告率先妥协,同意与崔先生和解,解除双方之前签订的房屋买卖合同,并退还其43万元购房款,冠领律师则全程参与了谈判、签协议以及完成退房等事项。确认崔先生可以拿到退款后,冠领律师代理他向法院申请撤诉,获得支持。
本案因证据不足,主审法官曾多次向崔先生释明风险,甚至主动劝说其撤诉,在几重压力下,崔先生也不免心生退意,但冠领律师依然坚持多方收集证据,全力争取,最终还是排除万难,致使结果发生逆转,被告从最初的仅同意退还5万元,到最后成功退回43万元,已经远超崔先生的预期。他对冠领律师的敬业和专业精神大加赞赏,事后特意订制锦旗赠与律师,以表感谢。
撰稿人:骆春燕
审稿人:段光平
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