调解公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，曹焱律师、王鹏举律师代理的广东深圳房屋租赁合同纠纷案，在广东省深圳市某区人民法院起诉后，经过冠领律师运用程序上的权利及抓住对方疏漏，成功使对方于庭下主动提出调解，原本要求的金额也从20万经调解降为3.8万。

深圳某店铺被征收后，租客欲主张拆迁款，后在诉讼中被判决需要限期腾房。租客不服，另行提起了房屋租赁合同纠纷之诉。2024年，房东赵成为应诉，委托了冠领律所。诉讼中，冠领律师抓住对方临开庭前增加大额诉求的机会，巧妙地利用法律程序，促使案件经历了两次答辩期，两次延迟了开庭时间，倒逼不想扩大损失的租客主动寻求沟通协商。最终，租客原本要求的20万赔偿费用被大幅调整至3.8万元，这一纠纷得以圆满解决。

2018年，广东深圳的房东赵成将自己的沿街店铺长期出租给了一家教育机构，该机构根据自身经营需求进行了内部装修。两年后，当地开展棚户区改造项目，该店铺正好在范围内，赵成需要在教育机构租约尚未到期的情况下，提前清租。

在这过程中，教育机构提出了一系列赔偿要求，包括装修费用、停产停业损失以及退还房屋押金等。赵成与对方协商了许久都未达成一致，遂向法院提起了诉讼。当时，法院判决教育机构需要限期腾房。教育机构不服，后其以租赁合同纠纷为由另行提起了诉讼。

赵成为了维护自身权益，决定寻求专业律师帮助应诉，之后他找到了北京冠领律师事务所。冠领律所在充分了解案情后，迅速指派了两位经验丰富的律师曹焱律师和王鹏举律师，来代理此案。

2024年4月，案件按照既定程序进行，法院早早地安排好了开庭时间。然而，在开庭前三天，教育机构却却突然将诉讼请求提高至20多万元，冠领律师根据法律程序，果断要求了答辩期，从而成功地使开庭时间得以延后。

在经过一段时间的等待后，法院于7月份重新发出了传票，并确定了新的开庭日期。冠领律师在开庭前几天，以教育机构未能及时腾退房屋，给赵成造成了经济损失，向法院提出了反诉。面对这一突如其来的反诉，教育机构同样表示需要答辩期，庭审再次被推迟

时间延迟庭审导致教育机构的赔偿责任越来越高。为了止损，教育机构最终主动找到了赵成进行协商。在冠领律师的居中斡旋下，双方最终达成了以赵成向教育机构支付3.8万元的庭下调解协议。协议达成后，双方均向法院提出了撤诉申请。

整个案件过程中，冠领律师充分利用了法律程序上的权利，并巧妙地抓住了对方的疏漏，最终成功地使案件在未经开庭审理的情况下得到了圆满解决。

撰稿人：姚晓婷

审核主编：董振杰