胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，方道泽律师代理的江苏苏州房屋买卖合同纠纷案，经由江苏省苏州市中级人民法院审理，作出《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判。

已经签订购房合同并交付定金，房主却在自己不知情的情况下将房屋另卖他人，遇到这种情况，应当如何应对？2024年6月，冠领律师代理江苏苏州一起房屋买卖合同纠纷案迎来胜诉结果，通过巧妙取证工作，成功帮助委托人解除购房合同并拿回5万元定金。

2019年底，家住苏州的胡志新联系到房屋中介李雪，表明买房意愿。在对方的推荐下，他很快便相中了一套房屋。2022年1月，胡志新与该房屋的房主周明夫妻见面协商购房事宜，经沟通，双方确定了108万元的总价款并签订《房屋买卖合同》。

签订合同当天，胡志新便按照合同约定向周明夫妻支付了5万元购房定金。然而买房的过程却没有想象中顺利，因疫情等原因，房屋过户一事只能被迫拖延。期间，胡志新因个人原因无法办理贷款，多次表示想要变更购买人，均未得到肯定答复。

2023年4月，胡志新再度联系周明夫妻，询问是否方便办理房屋过户，得到了肯定答复。因对房屋过户相关事宜并不了解，他又找到房屋中介李雪，却被告知周明夫妻已经将房屋另卖给他人且已经办理完过户手续。

得知此事后，胡志新当即电话质问周明夫妻，要求解除合同并返还定金。谁知周明夫妻却声称未能履行《房屋买卖合同》系因胡志新的个人原因，拒绝返还定金。

多番协商无果，胡志新无奈之下决定寻求法律途径维权。经多方打听，他联系到北京冠领（上海）律师事务所，律所在初步研判案件后，指派了在合同纠纷领域办案经验丰富的方道泽律师代理本案。

介入案件后，冠领律师第一时间深入了解案情并详细查看了案涉《房屋买卖合同》，指出周明夫妻在合同没有解除的情况下将房屋卖出，已经构成违约，应当返还定金。基于此判断，冠领律师进行了大量类案检索和案例讨论，在形成诉讼方案的前提下，指导胡志新与周明夫妻通话，以固定相关证据。

全面搜集了微信聊天记录、通话记录等材料后，冠领律师代理胡志新向法院提起诉讼，并将李雪所在房屋中介公司列为第三人，以尽可能地降低诉讼风险和时间成本。

庭审中，冠领律师表示：胡志新与周明夫妻已签订《房屋买卖合同》，该房屋买卖关系合法有效，双方均应依法履行各自义务。但周明夫妻却在未告知胡志新的情况下，将涉案房屋另行出售给他人，在胡志新询问情况并要求过户时，仍未向其告知实情，周明夫妻的行为已经构成违约，胡志新有权要求解除合同。

经审理，法院采纳了冠领律师的意见，判决案涉《房屋买卖合同》解除，周明夫妻应限期返还胡志新5万元。周明夫妻因对此结果不满提起上诉，但因未能提交足以证明其观点的证据，其上诉请求被二审法院判决驳回。

至此，案件取得圆满结果。对此结果，胡志新非常认可，特意致电冠领律师以表感谢。（除冠领律师外，文中当事人均为化名）

撰稿人：王萌

审稿人：董振杰