办案公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，洪昊律师代理的北京顺义确认合同无效纠纷案，经由北京市顺义区人民法院审理，作出《民事判决书》，原告于本判决生效之日起十五日内赔偿五被告（委托人）经济损失123万余元；五被告于原告履行完毕给付义务之日起六十日内将案涉房屋腾退并返还给原告。

二十多年前买下的房屋突然被前房主起诉要求退还，北京顺义的五兄妹无奈求助北京冠领律所应诉维权。经过冠领律师的努力，2024年6月，法院作出判决：前房主赔偿五兄妹经济损失123万余元；五兄妹于前房主给付完毕赔偿后起六十日内将案涉房屋退还给原房主。

王珍是北京市顺义区某村的一名村民，2002年7月，王珍与外地人黄明签订了一份《买卖房屋草契》，约定以6000元的价格将其位于北京市顺义区某村宅基地上的房屋出售给黄明。交易完成后，黄明及其家人便一直居住在这里。

2016年，黄明和他的妻子相继去世，留下他们的五个子女继续管理和使用这套房产。然而，2024年王珍突然提出，由于黄明并非本村集体经济组织的成员，且不具备农业户口，因此无权获得这套房屋的使用权。据此，王珍认为，双方于二十多年前签订的《买卖房屋草契》因违反了法律的强制性规定而无效，进而要求黄家五兄妹归还房屋。

面对这一突如其来的要求，黄家五兄妹深感震惊与不解。他们认为，尽管房屋买卖的行为可能在法律上存在瑕疵，但这件事已经过去了22年，在此期间，房屋一直由黄家负责维护和居住，王珍也从未对此提出过任何异议。现在突然反悔，这着实让黄家五兄妹难以接受。

见双方陷入僵局，王珍便一纸诉状将黄家五兄妹告上了法庭。得知被起诉的五兄妹紧急来到北京冠领律师事务所寻求帮助，律所经研判接受了委托，指派洪昊律师代理此案。

冠领律师接案后全面审查案情，仔细研究了《买卖房屋草契》以及黄明的身份信息。律师认为，根据我国《土地管理法》的相关规定，农村宅基地使用权只有集体经济组织成员才可享有。鉴于黄明不是村集体经济组织成员，因此当年的《买卖房屋草契》确实无效。

不过，律师随即宽慰王珍，虽说合同无效后，对于因该合同取得的财产，应当予以返还，但有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失。王珍作为出卖人，在出卖时明知其所出售的房屋属于禁止流转的范围，其在出卖房屋二十多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，这违反了诚实信用原则，所以对此行为所造成的后果，黄家五兄妹可以向王珍索要相应赔偿。

确定以上维权思路后，冠领律师代理黄家五兄妹出庭应诉，并向王珍提起了反诉，请求其赔偿经济损失。紧接着，为了确定赔偿数额，律师不辞辛劳，向专业评估公司申请对案涉房屋补偿价、房屋重置成新价、房屋装修及附属物重置成新价进行鉴定。

最终，法院经审理后采纳了冠领律师的部分意见，于2024年6月作出判决：王珍于本判决生效之日起十五日内赔偿五兄妹经济损失123万余元；五兄妹于王珍履行完毕给付义务之日起六十日内将案涉房屋腾退并返还给王珍。

本案在第一次开庭中，因冠领律师当庭提出反诉，五兄妹从被动变为主动，首先在气势上赢了一局。加上冠领律师在庭前的准备工作充分，最终大幅减少了五兄妹的经济损失，五兄妹对此结果非常满意！（文中人物除冠领律师外均为化名）

撰稿人：陈雨欣

审稿人：张冠彬