达成调解公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，程薇律师代理的河北廊坊房屋合同纠纷案，经由河北省廊坊市中级人民法院主持调解，作出《民事调解书》，双方当庭达成一致，开发商限期交付涉案房屋，（上诉人）委托人分6年支付剩余款项。

2023年12月，经由河北省廊坊市中级人民法院主持调解，由冠领律师代理的一起房屋合同纠纷案二审调解结案。在冠领律师的努力下，盈泰房地产开发有限公司（下文简称盈泰地产）应向委托人官雪琼限期交付涉案房屋，官雪琼分6年支付剩余款项。

2016年，官雪琼出于投资，选中廊坊市盈泰地产开发的高端别墅项目，签下购房合同，双方约定分三笔支付房款。可惜，天有不测风云，房价突然大跌，市场陷入低迷。此时，盈泰地产仍未按约定交付房屋，官雪琼若不抛售，只能继续投钱。为减少损失，官雪琼特从北京驱车前往盈泰地产总部交涉此事。怎知对方态度强硬，不肯作任何解释说明。

无奈之下，官雪琼将盈泰地产告上法庭，要求解除合同并退还已支付的两笔购房款，共计445万。然而，盈泰地产趁机提起反诉，以官雪琼未支付第三笔款项构成违约为由主张履行支付义务。一审法院认为解除合同证据不足，判决官雪琼败诉，并令其限期交付尾款。

官雪琼心有不甘，决定重新聘请律师，代其提起上诉。通过朋友介绍，官雪琼选择委托北京冠领律师事务所程薇律师代理二审。

接待室里，冠领律师和官雪琼深入交谈，并详细询问她的遭遇。基于一审判决，律师认为一审法院判决官雪琼败诉的主要原因是事实认定错误。由官雪琼与盈泰地产的微信聊天记录来看，盈泰地产在得知官雪琼要打官司时曾告知让她来办理退房，但退款得另寻时间，这足以证明双方已就解除合同达成合意。

此外，冠领律师从另一角度指出，按购房合同中约定，盈泰地产应于2017年元旦前交房，双方从未协商过变更交房日期事宜。官雪琼拒绝支付第三笔购房款，是在行使“先履行抗辩权”，官雪琼并不构成违约。

随后，冠领律师依据证据材料整理二审辩护观点，并向廊坊中院提交了上诉状。冠领律师所撰写的上诉状，严丝合缝，字字珠玑。盈泰地产自觉无从辩驳，便主动在开庭前提出和解。冠领律师在征得委托人的意见后，遂与对方展开谈判。经冠领律师多番斡旋，双方自愿达成一致，约定由盈泰地产限期交付涉案房屋，官雪琼分6年支付剩余款项。

接着，冠领律师帮助委托人请求法院出具调解书。本案不仅帮官雪琼解决了收房问题，更为警醒其他地产按时交房作了典型例证。分6年支付剩余款项，大大减轻了委托人的家庭经济压力。结案后，官雪琼向律所送来了“专业尽职，厚德重法”的锦旗，表达感谢！

（文中人物除冠领律师外均为化名）

撰稿人：凌浩

审核主编：张冠彬