胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，冯福添律师代理的广东东莞合同纠纷案，经由广东省东莞市人民法院审理，作出《民事判决书》，判决确认协议无效，被告应限期向原告（委托人）退还合作建房款及相关费用39.1万元，并以此为基数支付原告（委托人）资金占用费以及律师见证费。

2023年8月，由北京冠领律师事务所律师代理的广东东莞合同纠纷案终于尘埃落定。冠领律师拨云见山，从合作建房协议中寻找漏洞，成功帮委托人确认合同无效，挽回经济损失。

据悉，湖北小伙蒋丞来东莞打工多年，存下不少积蓄。2021年，30岁的蒋丞怀着对未来的憧憬，与广东东莞智安公司签订了合作建房的合同。双方约定，由智安公司在村里集体土地上建房，蒋丞缴纳相应的建房资金，房屋建成后，分蒋丞一套。

对于合建“农民房”，蒋丞表示他并非一时冲动，而是经过深思熟虑后做出的决定。城市房价太高，他这点钱微不足道。这套农民房离东莞市里并不远，通勤方便，不影响工作。

然而，交钱时间过去大半年，蒋丞仍未见到“农民房”的踪影，他怀疑自己是否陷入骗局。于是，蒋丞前往智安公司交涉，对方称“因疫情等不可抗力影响，房屋交付延误属普遍现象”。对此，蒋丞表示理解。

2023年夏天，当蒋丞再次询问房屋建设进度时，仍被推诿搪塞。仔细打探后，蒋丞才知晓房子仍处于半成品状态。无奈之下，蒋丞经过四处打听，最后委托北京冠领（深圳）律师事务所代理解决，冯福添律师受律所指派承办此案。

冠领律师仔细研究了合作建房协议，发现其中存在诸多违法点。首先，智安公司并未取得开发地产的相应资质，这违反了相关法律法规。其次，该项目也没有经过必要的审批手续，属于违规建设。

基于此，律师决定从合同无效的角度入手，帮助蒋丞维权。律师告诉蒋丞，虽然他们签订了合作建房协议，但由于智安公司的违法行为，该协议是无效的。证据准备完毕后，冠领律师代蒋丞向法院提起诉讼。

在诉讼过程中，冠领律师指出：案涉合作建房协议涉及的土地为工业用途，应当经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，方可使用。而该土地并未履行相关程序，前述协议应认定为无效。同时，智安公司使用未履行法定程序的土地与原告合作建房，并承诺原告可取得房屋产权，其应对合同无效所导致的损失承担过错责任。

智安公司自觉理亏，未到场参加诉讼。法院经过审理，最终采纳了冠领律师的意见，判决确认合作建房协议无效，智安公司限期退还蒋丞各项费用共计39万余元。

（文中人物除冠领律师外均为化名）

撰稿人：凌浩

审核人：张冠彬