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2024-05-27 11:09:07
文章来源: 北京冠领律师事务所
胜诉公告:由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导,袁月律师代理的北京顺义房屋租赁合同纠纷案,经由北京市顺义区人民法院主持调解,作出《民事调解书》,被告限期返还原告(委托人)房屋未使用的费用及房屋装修损失共计58万元。
2019年5月,常夏在北京顺义租赁了一处房屋,并投资装修准备对外经营。谁知该房被当地镇行政机关认定违建后强拆。常夏要求房东赔偿损失无果后,向北京冠领律师事务所寻求帮助。经过冠领律师的多方斡旋,双方最终达成调解协议:房东、中介限期返还常夏房屋未使用的费用及房屋装修损失共计58万元。目前款项均已执行完毕。
2019年5月,常夏经中介介绍,在北京市顺义区农村租赁了一处房屋,准备用作商业会所经营使用,在缴纳完房租后,便开始投入资金对房屋进行装修。经过一年多的紧张施工,会所终于初见雏形。谁知就在房屋将要投入使用、常夏准备大展身手时,当地镇行政机关工作人员在巡查过程中,指出该房屋并未经过审批,属于违章建筑,要求他停止施工,限期拆除。
常夏再三解释自己并不是该房屋的所有权人,在装修前也不知道该房屋是违章建筑,希望能允许他配合房东补办相关手续。然而他的再三恳求并未改变对方的决定,在作出强拆决定书后,镇行政机关组织人员强拆了该房屋。
眼见前期投入全部打了水漂,常夏难以控制胸中的怒火,找到房东,坚决要求他承担赔偿责任。房东表示他可以返还部分租金,但常夏因装修遭受的损失则与他无关,一方面装修行为是常夏自发进行,另一方面强拆属于行政强制行为,属于不可抗力,与房东无关。
常夏与房东经多次协商后始终无法达成一致,来回扯皮了一年多,对方仍是拒不赔偿。直到2023年8月,万般无奈的常夏终于下定决心,要通过法律途径解决问题,为此他来到北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托,委派办理合同纠纷案件经验丰富的袁月律师承办此案。
冠领律师深入分析案情后,指出房东出租的房屋未按照建设工程规划许可证的规定建设,也未在强拆前取得相关许可证或经主管部门批准,其与常夏订立的房屋租赁合同应属无效,根据法律规定,合同无效或被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。
冠领律师据此制定出维权方案,代理常夏向法院提起诉讼。为了尽可能提高常夏挽回损失的可能性,冠领律师同时将房东及中介列为被告,指出中介作为房屋出租的参与者,在其明知房屋是违建的情形下,利用常夏的信任完成出租,导致其承担巨大损失,也应承担相应的法律责任。冠领律师随后向法院申请对房东、中介名下的财产进行保全,以此为常夏实现合法权益提供保障。
在诉讼过程中,房东及中介可能自知理亏,并未作出答辩,均提出愿意进行调解。在充分听取了常夏的意见后,冠领律师与对方展开谈判。2023年10月,双方达成一致:房东、中介限期返还常夏房屋未使用的费用及房屋装修损失共计58万元。目前款项已全部执行到位。(文中除代理律师外,当事人均为化名)
撰稿人:谷楠
审稿人:段光平
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