北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，钱亚洲律师、易照岩律师代理的上海闵行中介合同纠纷案，原告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，上海市闵行区人民法院作出《民事裁定书》，按原告撤回起诉处理。

　　2023年10月，由北京冠领（上海）律师事务所律师代理的一起上海闵行中介合同纠纷案胜诉。中介公司在未妥善提供中介服务的情况下，起诉要求被告（委托人）全额支付中介费。冠领律师紧抓对方失职痛点，反诉中介公司要求赔偿损失，最终仅凭答辩状就使其丧失了出庭参加诉讼的勇气。法院裁定按中介公司撤回起诉处理，可谓大获全胜。

　　何弘毅居住在上海闵行，2023年4月，他起意想要卖掉旧房，换购一套新房，于是委托了一家房产中介公司寻找买家，自己则专心挑选新房。

　　何弘毅选到满意的新房后，询问中介公司旧房何时能够卖出，中介公司表示已经找到合适的买家，对方很快就会打款，何弘毅于是放心签订了新房的房屋买卖合同。不料直到新房的购房款支付期限快要到期，旧房的售房款仍迟迟未到，何弘毅不仅无法办理新房产权过户、房屋交接等手续，还要面临100多万元的违约金风险，一时焦急万分。

　　何弘毅多次联系中介公司询问情况，对方却只是敷衍，无奈之下他只得自行联系买家，希望能尽快将旧房售出以解燃眉之急。中介公司此时却又从中作祟，将他的心理底价透漏给买家，何弘毅没有时间继续谈判扯皮，最终只得以远低于同类型房屋市场价的400万元低价售出旧房。

　　何弘毅本以为糟心事到此为止，不料在2023年5月，他又接到了一张法院传票，载明中介公司向法院提起诉讼，要求他全额支付9万元中介服务费。何弘毅对中介公司的无理行径愤怒异常，径直来到北京冠领（上海）律师事务所，请求律师帮助他维权。冠领律所经过研判接受了委托，委派在合同纠纷领域经验丰富的钱亚洲律师、易照岩律师承办此案。

　　冠领律师深入研究案情及证据材料后指出：

　　首先，中介公司未向何弘毅提供完整的居间服务，在明知道何弘毅存在履约风险的情况下，主动承担售房责任却未能如期出售房屋。

　　其次，根据上海市房地产经纪人管理暂行规定第九条规定：房地产经纪组织从事房地产经纪活动，必须由其机构内取得《上海市房地产经纪人员资格证》的人员进行。本案中，房屋买卖合同没有经纪人签章，落款的经纪人从未在居间服务中出现。中介公司一直未安排具有经纪人资质的专业人员跟进，导致何弘毅面临紧迫的违约风险。

　　最后，中介公司将何弘毅售房底价及面临违约风险信息泄露给外部人员，实施违规飞单操作，以获取私利，导致何弘毅的房屋不停被压价，严重损害了他的利益。

　　综上，中介公司在履行居间义务过程中不但没有完整有效的服务，且在居间服务中存在多起违规操作，存在重大过错，最终需要何弘毅自行补救，且为此遭受了极大的损失，严重损害了他的合法权益，中介公司无权请求支付报酬，且给何弘毅造成的损失，他有权事后追偿。

　　冠领律师将答辩状提交给法院后，同时提起反诉，要求中介公司对给何弘毅造成的损失进行赔偿。

　　2023年10月，法院开庭审理本案，中介公司经传唤无正当理由未到庭参加诉讼，法院裁定按中介公司撤回起诉处理。

　　冠领律师仅凭答辩状就使中介公司丧失了出庭参加诉讼的勇气，极大振奋了何弘毅继续维权的信心。看似轻松的胜利背后，是冠领律师的理性思辨和详尽准备工作在支撑，本案也充分体现了冠领律师“办案解忧，维护正义”的执业理念。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：张冠彬