2023年9月，在冠领律师代理的一起重庆江津房屋租赁合同纠纷案件中，承租人（委托人）获得了应得的停产停业损失等补偿费。事后，委托人为表感激之情，给冠领律师送上锦旗，上面写道“智勇双全神正义，人民律师为人民”。

　　在夏天即将到来之际，王天文的餐饮店也即将开业。2019年5月1日，王天文与李晶夫妇签订《房屋租赁协议》，约定李晶夫妇将一套自家的商铺以每月1600元的价格出租给王天文，半年支付一次租金，租期自2019年5月1日至2021年4月30日止。租期届满之后，房租随行就市（按市场价格来定）。后经李晶夫妇同意，王天文对商铺进行全面装修，并办理了营业执照、食品经营许可证，开始自己经营餐饮店。

　　在租赁合同届满后，双方心照不宣，依照约定继续履行合同。2022年10月，王天文偶然看到相关部门发布的征收公告，自己经营的商铺也被纳入了征收范围。他顿时不知所措，连忙询问李晶夫妇，对方回复还不知道具体拆迁日期。2023年1月31日，王天文按照惯例向李晶夫妇转账2-4月的租金4800元。可没想到，2月5日竟收到了租金退还。李晶夫妇之后于3月8日向王天文邮寄了《解除租赁合同通知书》，以2021年4月30日租期届满后双方之间为不定期租赁关系为由，意图解除商铺租赁关系，要求王天文在收到通知1个月内搬出商铺。无奈之下，王天文只好于5月31日腾空交还了商铺。

　　2023年6月25日，李晶夫妇便与相关部门签订了征收补偿协议并获得相应补偿。原来，拆迁日期将至，李晶夫妇为了减少王天文理应获取的相关补偿，提前解除了租赁合同。王天文感到不可理喻，自己经营店铺的损失该怎么办？对方“唯利是图”的不诚信行为让他心中十分不平。事已至此，只能用法律武器来维护自己的合法权益，王天文找到北京冠领律师事务所寻求帮助，律所指派贾江岩律师代理此案。

　　冠领律师接案后，第一时间向法庭申请调查取证：征收补偿方案、征收补偿决定，以及本案最关键的拆迁补偿协议等。法官两次审核后，认为与本案没有关联性不予调取。后冠领律师多次庭上、庭后用实务案例纠正法官错误的个人朴素观点之后，法官终于接受冠领律师的观点，调取了征收补偿协议。

　　庭审中，冠领律师指出：商铺是经李晶夫妇同意才装修，现因不可归责于双方原因导致合同解除，剩余租期内装修损失应公平分摊；征收方已入户调查，李晶夫妇基于王天文的营业执照才获得停产停业补偿，此补偿应归属于王天文。王天文应获得拆迁所致的装饰装修补偿费、停产停业损失补偿费、设施设备补偿费、搬迁补助费。

　　法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在不定期租赁中，除非双方当事人另有约定，双方均可随时解除合同。法院经过审查，认为自2021年5月1日起，双方是不定期租赁关系，均享有随时解除合同的权利，但李晶夫妇在征收前并未行使此任意解除权，最终是因拆迁才书面通知王天文解除租赁合同，无论王天文何时腾退，客观上均会产生停业损失。因此，根据诚信原则与公平原则，李晶夫妇应对王天文予以补偿。

　　最终，法院判决如下：

　　被告李晶夫妇在本判决生效之日起七日内支付原告王天文装饰装修补偿费4636元、停产停业损失补偿费7000元、设施设备补偿费4228元(空调柜机移机200元+机器设备4028元)、搬迁补助1390.8元，合计17254.8元。

　　事情顺利落幕，王天文也争取到了心中的“理”。为表谢意，特意为贾江岩律师赠送锦旗！对于冠领律师而言，这是一份值得珍重的责任与使命。北京冠领律师事务所将用自己的专业知识和工作态度服务好每一位委托人，让更多的人感受到正义的力量。（文中除冠领律师外均为化名）

　　撰稿人：王以慈

　　审稿人：董振杰