北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，邹海霞律师代理的上海静安债权人代位权纠纷案，经上海市静安区人民法院主持调解，作出《民事调解书》，被告分期支付原告（委托人）105万元。

　　生活中，我们不能确定一个区域、一个地段的房价是否会上涨，所以就造成了一些卖家在卖房后反悔的情况，有些卖家甚至还会截留买家已经支付的购房款不愿归还，那么，作为买家，在遇到这种情况时应该怎么办呢？2023年7月，由北京冠领（上海）律师事务所律师代理的一起债权人代位权纠纷案成功调解，在冠领律师的努力下，曾帮助卖房一方恶意转移财产的被告，最终同意支付委托人105万元。

　　2015年11月，顾玲与彭国萍签订了一份《房屋买卖合同》，约定由顾玲购买彭国萍名下一处位于上海市静安区的房屋。顾玲按约支付了10万元购房定金后，由于房价突然上涨导致彭国萍不愿再履行合同，致使顾玲前期为购买房屋拆借资金的准备全部作废，经济损失高达87万元。

　　顾玲于是向法院起诉要求彭国萍继续履行合同，在法院作出生效判决前，彭国萍便将房屋以325万元的价格出售给第三人，并将售房款分批全部转给了自己的姐姐彭芳和其他亲属。

　　2018年11月，法院判决彭国萍需向顾玲支付经济损失、返还定金以及赔偿利息损失合计97.4万元，但此时彭国萍名下已无任何财产，无法强制执行。

　　2019年，顾玲再次向法院起诉，请求撤销彭国萍恶意向彭芳恶意转账的行为，法院判决撤销转账行为并要求彭芳向彭国萍返还款项。但上述判决生效后两年多，彭姓姐妹一直拒绝履行。顾玲的维权之路走进僵局。

　　无奈之下，顾玲来到北京冠领（上海）律师事务所求助。冠领律所经过研判接受了委托，委派邹海霞律师承办此案。

　　冠领律师深入研究案件后认为，根据法院生效判决，彭芳有义务向彭国萍返还款项，但是彭国萍怠于行使到期债权，此举已经严重影响了顾玲的合法权益，顾玲可以以自己的名义代位行使彭国萍对彭芳的权利，达到要回欠款的目的。

　　制定好诉讼方案后，冠领律师指导顾玲全面收集证据材料，包括前两次诉讼中，法官依职权调取的彭国萍银行流水，随后代理顾玲，以彭芳为被告向法院提起代位追偿权之诉，同时申请追加彭国萍作为本案第三人。

　　在诉讼过程中，冠领律师向法官全面说明此案情况，彭姓姐妹可能自知理亏，主动提出愿意协商解决纠纷。最终经法院主持调解，双方达成协议：彭芳应分四期支付顾玲共105万元，若彭芳未按约定的期限履行任何一期付款义务，则顾玲有权要求她就剩余未履行部分立即一并向人民法院申请执行。

　　冠领律师熟练运用法律，帮助委托人突破维权困境，不给债务人留下抵赖耍滑的空间，维护了委托人的合法权益。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平