在职职工在自有资金不足时可申请公积金贷款用于购买房屋，但因公积金余额数目不同，不同人的公积金贷款额度也不一样。在申请贷款购房前，一定要仔细计算贷款年限，防止因还贷压力过大而影响个人生活。2022年12月，北京冠领（上海）律师事务所律师代理的一起江苏太仓商品房预约合同纠纷案成功调解，在冠领律师的斡旋下，双方达成协议，载明被告限期退还原告26.9万元购房款。

　　2021年，侯梦华无意间在网上看到心悦公司开发的位于江苏省太仓市的房地产项目。心悦公司的销售人员通过电话联系了侯梦华，约她到现场查看项目。侯梦华与家人看中了一套房屋，但由于家庭条件不好，需要用公积金贷款才能勉力支付购房款。

　　侯梦华多次向销售人员询问其是否可以用公积金贷款，以及公积金贷款能贷多少年。销售人员根据侯梦华的情况进行了计算，表示她可以贷款二十年以上。侯梦华据此认为自己的经济情况可以支持她买房，并于2021年8月向心悦公司支付了2万元定金。

　　同月，侯梦华与心悦公司签订了《协议书》，约定由侯梦华购买一处心悦公司开发的商品房，总房价96万元。签约当日侯梦华向心悦公司支付了首期购房款26.9万元。

　　2022年7月，心悦公司告知侯梦华，她的公积金只能贷款16年，后又说只能贷款6年。这与侯梦华一开始被告知的期限相差太大，她的经济能力根本不足以支撑她在6年内还清贷款。

　　侯梦华要求解除与心悦公司签订的《协议书》并要回购房款，但心悦公司未作理会。侯梦华无奈，决心通过法律途径维权，她来到北京冠领（上海）律师事务所，向律师表示：如果最开始就知道只能贷款6年，那她根本不会考虑购买房屋。冠领律所经过研判接受了委托，委派在合同领域经验丰富的王文军律师承办此案。

　　冠领律师仔细分析了《协议书》的内容，发现其中一条条款为“在不能贷款的情况下需以现金形式支付购房款”，该条款对侯梦华极为不利，侯梦华则表示她在签字时并没有意识到该条款意味着什么。

　　既然通过合同无法主张退还购房款，冠领律师另辟蹊径，指导侯梦华与心悦公司联系，在通话过程中询问公积金贷款期限变动的情况并进行录音。该证据可以证明心悦公司存在承诺虚假信息、骗取侯梦华签字的行为，已经构成欺诈。2022年10月，冠领律师代理侯梦华向法院提起诉讼，请求判决撤销《协议书》，要求心悦公司返还购房款。

　　诉讼过程中，心悦公司主动向冠领律师释放信号请求调解。考虑到调解能尽快帮助委托人拿回购房款，减轻讼累，冠领律师于是建议侯梦华进行调解。侯梦华对冠领律师十分信任，全权委托冠领律师代理她与对方谈判。最终在法院主持下，双方达成协议，载明心悦公司限期退还侯梦华26.9万元购房款。

　　冠领律师从案件的主要矛盾出发，力证心悦公司存在违法行为，从而切实维护了委托人的合法权益。在此敬告卖家在商品买卖时应以诚信为本，涉及房屋等贵重资产时更是如此，一次不诚信的交易就会给对方造成巨大损失，不仅扰乱了市场秩序，更有可能涉嫌违法犯罪，得不偿失。（文中除代理律师外，当事人及公司均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平